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PROPIEDAD
CON
PROFESIONALES

Nos enorgullece ofrecer un proceso claro y completo a nuestros clientes.

Toca los encabezados a continuación para ver más información de cada paso:

Antes de poner en marcha la venta de un inmueble, recopilamos información detallada y toda la documentación necesaria. Evaluamos las características únicas de su propiedad y cualquier reforma reciente para resaltar su atractivo. A continuación, estimamos su valor de mercado analizando las ventas recientes de propiedades comparables, incluidos los precios de venta y los importes reales de las transacciones; utilizamos bases de datos inmobiliarias para simplificar esta tarea, asegurándonos de que el precio de su propiedad se ajusta a las tendencias actuales del mercado.

Una vez realizada la valoración, redactamos un contrato de mandato de venta en el que se describen claramente los costes y las condiciones. También le solicitaremos el certificado energético y la licencia de habitabilidad, si procede, y nos aseguraremos de que nos facilite otros documentos esenciales, como facturas de servicios públicos, recibos de impuestos y títulos de propiedad, ya que la propiedad debe reflejarse físicamente de forma correcta en sus escrituras antes de la venta para cumplir los requisitos legales.

Para que la comercialización sea eficaz, hay que preparar la vivienda para que resulte acogedora y neutra, lo que ayudará a los posibles compradores a imaginarse en ella. Le guiaremos en la limpieza y las pequeñas reparaciones necesarias. Este paso mostrará la propiedad como bien mantenida y acogedora.

Las fotos profesionales son cruciales para captar el interés. Nuestros expertos fotógrafos mostrarán las mejores características del inmueble, resaltando el espacio y la luz para causar una buena primera impresión. Además de las tradicionales fotografías fijas, también utilizamos vídeos de drones, visitas guiadas en vídeo 3D y vídeos promocionales en las redes sociales, presentados por el equipo de ventas. Una vez que la propiedad está lista, se añade a nuestro sitio web y a los principales portales inmobiliarios internacionales con descripciones en varios idiomas para ampliar su alcance. Los listados online se complementan con publicidad en las redes sociales, un boletín semanal y colaboraciones con otros agentes nacionales e internacionales para maximizar la visibilidad y acelerar la venta.

El siguiente paso consiste en programar visitas y estudiar ofertas. Los agentes de Grupo García conocerán a fondo los detalles de la propiedad para poder responder a las preguntas y garantizar que los posibles compradores se sientan seguros de su elección. Por supuesto, también calificamos a los compradores potenciales tanto como sea posible para asegurarnos de que estamos trayendo compradores realmente viables que se ajusten a su propiedad.

Grupo García presentará la oferta, incluyendo el precio y las fechas, al vendedor, explicará todo el proceso y estará a su disposición para responder a cualquier pregunta y guiar a compradores y vendedores a través de todo el proceso.

Una vez que el comprador está dispuesto a seguir adelante, se redacta un contrato de reserva en el que se indica que la propiedad está «reservada» para él. A continuación, el comprador paga una reserva que retira temporalmente la propiedad del mercado, normalmente durante 3 semanas. El comprador utilizará este tiempo para realizar inspecciones exhaustivas, normalmente recurriendo a un asesor jurídico para comprobar el estado de la propiedad y preparar el siguiente paso.

El siguiente paso, antes de que expire el periodo de reserva, es el contrato privado de compraventa, a menudo denominado «Arras» o «Contrato de Compra venta», en el que el comprador entrega un anticipo del 10% (incluida la comisión de reserva) del precio total de compra, que se abona directamente en la cuenta del vendedor. Este contrato detalla cualquier condición o acuerdo especial y establece la fecha de finalización.

Muy a menudo, el comprador y/o el vendedor nombrarán representantes legales con poder notarial que se reunirán en la notaría para la formalización. Esto elimina la necesidad de que cualquiera de las partes tenga que desplazarse hasta aquí y facilita las cosas. Pero no siempre es así y tenemos momentos felices en la notaría cuando compradores y vendedores se reúnen para concluir la transacción de la propiedad. Aquí, el notario confirma la situación legal de la propiedad, los pagos y transmite la propiedad al comprador.

El comprador suele pagar el saldo final a través del notario, que deduce los honorarios e impuestos aplicables antes de entregarle el resto al vendedor. A los vendedores que no sean residentes fiscales en España se les realizará una retención del 3% para el pago de impuestos que se regulará más tarde en el caso de que corresponda dicha regularización.

El último paso es entregar las llaves y asegurarse de que la propiedad está en las condiciones acordadas. Los no residentes pagan un impuesto sobre plusvalías del 19% sobre los beneficios, mientras que los residentes pueden pagar entre un 19% y un 23% en función de los ingresos PERO no pagan plusvalías en caso de comprar otra propiedad en el plazo de un año. Podemos ofrecer los datos de contacto de asesores fiscales profesionales que pueden comprobar cada caso individual, ya que los porcentajes y los cargos varían para diferentes escenarios y le recomendamos que consulte a un profesional para obtener más detalles, ya que lo anterior puede variar y se pretende que sea una guía aproximada.

Si desea llamarnos o visitarnos para hablar de su propiedad, nuestras oficinas se encuentran en Jalon y Javea. Abrimos de lunes a viernes, de 10:00 a 15:00 y de 10:00 a 13:00 los Sábados.