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PROPRIÉTÉ
AVEC
DES
PROFESSIONNELS

Nous sommes fiers d’offrir un processus clair et complet à nos clients.

Cliquez sur les titres ci-dessous pour voir plus d’informations sur chaque étape :

Avant de lancer la vente d’un bien immobilier, nous recueillons des informations détaillées et toute la documentation nécessaire. Nous évaluons les caractéristiques uniques de votre propriété et toute rénovation récente pour mettre en valeur son attrait. Ensuite, nous estimons sa valeur marchande en analysant les ventes récentes de propriétés comparables, y compris les prix de vente et les montants réels des transactions ; nous utilisons des bases de données immobilières pour simplifier cette tâche, en nous assurant que le prix de votre propriété est conforme aux tendances actuelles du marché.

Une fois l’évaluation effectuée, nous rédigeons un contrat de mandat de vente dans lequel les coûts et les conditions sont clairement décrits. Nous vous demanderons également le certificat énergétique et la licence de conformité, le cas échéant, et nous nous assurerons que vous nous fournissiez d’autres documents essentiels, tels que les factures de services publics, les reçus d’impôts et les titres de propriété, car la propriété doit être correctement reflétée dans les actes avant la vente pour répondre aux exigences légales.

Pour que la commercialisation soit efficace, il faut préparer le bien afin qu’il soit accueillant et neutre, ce qui aidera les acheteurs potentiels à s’imaginer y vivre. Nous vous guiderons dans le nettoyage et les petites réparations nécessaires. Cette étape mettra en valeur la propriété comme étant bien entretenue et accueillante.

Les photos professionnelles sont cruciales pour attirer l’attention. Nos photographes experts mettront en valeur les meilleures caractéristiques du bien, en soulignant l’espace et la lumière pour faire bonne impression. En plus des photos fixes traditionnelles, nous utilisons également des vidéos par drone, des visites guidées en vidéo 3D et des vidéos promotionnelles sur les réseaux sociaux, présentées par l’équipe de vente. Une fois la propriété prête, elle est ajoutée à notre site web et aux principaux portails immobiliers internationaux avec des descriptions dans plusieurs langues pour en élargir la portée. Les annonces en ligne sont complétées par de la publicité sur les réseaux sociaux, une newsletter hebdomadaire et des collaborations avec d’autres agents nationaux et internationaux pour maximiser la visibilité et accélérer la vente.

L’étape suivante consiste à organiser des visites et à étudier les offres. Les agents de Grupo García connaîtront en détail les caractéristiques de la propriété afin de pouvoir répondre aux questions et s’assurer que les acheteurs potentiels se sentent en confiance dans leur choix. Bien sûr, nous qualifions également les acheteurs potentiels autant que possible pour nous assurer que nous attirons des acheteurs réellement viables qui correspondent à votre propriété.

Grupo García présentera l’offre, y compris le prix et les dates, au vendeur, expliquera tout le processus et sera disponible pour répondre à toutes les questions, guidant ainsi les acheteurs et les vendeurs tout au long du processus.

Une fois que l’acheteur est prêt à aller de l’avant, un contrat de réservation est rédigé pour indiquer que la propriété est « réservée » pour lui. Ensuite, l’acheteur paie un acompte de réservation qui retire temporairement la propriété du marché, généralement pendant 3 semaines. L’acheteur utilisera ce temps pour effectuer des inspections approfondies, faisant généralement appel à un conseiller juridique pour vérifier l’état de la propriété et préparer l’étape suivante.

L’étape suivante, avant l’expiration du délai de réservation, est le contrat privé de vente, souvent appelé « Arras » ou « Contrat de vente », dans lequel l’acheteur verse un acompte de 10 % (y compris la commission de réservation) du prix d’achat total, qui est payé directement sur le compte du vendeur. Ce contrat détaille toute condition ou accord spécial et fixe la date de finalisation.

Très souvent, l’acheteur et/ou le vendeur nommeront des représentants légaux avec une procuration, qui se réuniront chez le notaire pour formaliser la transaction. Cela évite à l’une ou l’autre des parties de devoir se déplacer jusqu’ici et facilite les choses. Mais ce n’est pas toujours le cas et il y a des moments heureux chez le notaire lorsque les acheteurs et les vendeurs se rencontrent pour conclure la transaction immobilière. Ici, le notaire confirme la situation légale de la propriété, les paiements et transmet la propriété à l’acheteur.

L’acheteur effectue généralement le paiement final par l’intermédiaire du notaire, qui déduit les frais et impôts applicables avant de remettre le reste au vendeur. Aux vendeurs non résidents fiscaux en Espagne, une retenue de 3 % est effectuée pour le paiement des impôts qui seront régularisés plus tard, si nécessaire.

La dernière étape consiste à remettre les clés et à s’assurer que la propriété est dans les conditions convenues. Les non-résidents paient un impôt sur les plus-values de 19 % sur les bénéfices, tandis que les résidents peuvent payer entre 19 % et 23 % en fonction des revenus, MAIS ils ne paient pas d’impôt sur les plus-values s’ils achètent une autre propriété dans un délai d’un an. Nous pouvons fournir les coordonnées de conseillers fiscaux professionnels qui peuvent vérifier chaque cas individuel, car les pourcentages et frais varient en fonction des scénarios, et nous vous recommandons de consulter un professionnel pour plus de détails, car ce qui précède peut varier et est destiné à être un guide approximatif.

Si vous souhaitez nous appeler ou nous rendre visite pour parler de votre propriété, nos bureaux sont situés à Jalon et à Jávea. Nous sommes ouverts du lundi au vendredi, de 10:00h à 15:00h et le samedi de 10:00h à 13:00h.