Jaime Moreno
jaimemoreno@grupo-garcia.es
We verkopen al meer dan 30 jaar vastgoed aan de Noord-Costa Blanca, inclusief Jávea en de Jalón-vallei. In die tijd hebben we honderden eigendommen verkocht. Bij Grupo García bent u in veilige en zeer capabele handen.
Het is een drukke zomer geweest. We zijn er trots op dat we met succes de verkoop van verschillende eigendommen voor onze klanten hebben afgerond.
Hier is een kleine selectie van deze verkochte eigendommen.
Het is een zeer drukke zomer geweest. We zijn trots op het succesvol voltooien van de verkoop van verschillende woningen voor onze klanten.
Hier is een kleine selectie van deze verkochte woningen.
We spreken niet alleen zes talen en beschikken over een van de grootste databases van internationale kopers in de regio, maar we maken ook gebruik van de volgende marketingkanalen.
De professionele foto’s en video’s zijn cruciaal voor de verkoop van uw eigendom. Ons gespecialiseerd vastgoedmarketingteam zal een uitstekende fotoreportage en video-opname maken, inclusief drone-opnames en nachtfoto’s.
We presenteren uw eigendom ook met een eigen digitale brochure, die beschikbaar is voor download op onze website voor geïnteresseerde kopers.
Onze virtuele rondleidingen in video zijn zeer effectief om interesse te wekken via sociale media. Een lid van ons team zal een exclusieve rondleiding door uw eigendom presenteren.
Wij zijn er trots op een duidelijk en volledig proces aan te bieden aan onze klanten.
Tik op de onderstaande kopjes om meer informatie over elke stap te zien:
Voordat we de verkoop van een onroerend goed in gang zetten, verzamelen we gedetailleerde informatie en alle benodigde documenten. We evalueren de unieke kenmerken van uw eigendom en eventuele recente renovaties om de aantrekkingskracht ervan te benadrukken. Vervolgens schatten we de marktwaarde door recente verkopen van vergelijkbare eigendommen te analyseren, inclusief verkoopprijzen en werkelijke transactiebedragen; we maken gebruik van vastgoeddatabases om deze taak te vereenvoudigen, zodat de prijs van uw eigendom in lijn is met de huidige markttendensen.
Na de waardebepaling stellen we een verkoopovereenkomst op waarin de kosten en voorwaarden duidelijk worden beschreven. We zullen ook vragen om het energiecertificaat en het verblijfsvergunningscertificaat, indien van toepassing, en ervoor zorgen dat u andere essentiële documenten verstrekt, zoals facturen van nutsbedrijven, belastingontvangen en eigendomstitels, aangezien het eigendom correct moet worden weergegeven in de akten vóór de verkoop om aan de wettelijke vereisten te voldoen.
Om de marketing effectief te maken, moet de woning worden voorbereid zodat deze gastvrij en neutraal overkomt, wat potentiële kopers helpt zich erin voor te stellen. We begeleiden u bij het schoonmaken en de kleine reparaties die nodig zijn. Deze stap zal de woning presenteren als goed onderhouden en gastvrij.
Professionele foto’s zijn cruciaal om de interesse te wekken. Onze expertfotografen zullen de beste kenmerken van het onroerend goed vastleggen, waarbij ze de ruimte en het licht benadrukken om een goede eerste indruk te maken. Naast traditionele stilstaande foto’s, gebruiken we ook droneshots, 3D-video rondleidingen en promotievideo’s op sociale media, gepresenteerd door het verkoopteam. Zodra de woning klaar is, wordt deze toegevoegd aan onze website en aan de belangrijkste internationale vastgoedportalen met beschrijvingen in verschillende talen om het bereik te vergroten. De online vermelding wordt aangevuld met advertenties op sociale media, een wekelijkse nieuwsbrief en samenwerkingen met andere nationale en internationale makelaars om de zichtbaarheid te maximaliseren en de verkoop te versnellen.
De volgende stap is het plannen van bezoeken en het bestuderen van aanbiedingen. De makelaars van Grupo García zullen de details van het pand grondig leren kennen om vragen te kunnen beantwoorden en ervoor te zorgen dat potentiële kopers zich zeker voelen over hun keuze. Natuurlijk kwalificeren we potentiële kopers zoveel mogelijk om ervoor te zorgen dat we echt haalbare kopers brengen die bij uw eigendom passen.
Grupo García zal het aanbod, inclusief de prijs en data, aan de verkoper presenteren, het hele proces uitleggen en beschikbaar zijn om eventuele vragen te beantwoorden en zowel kopers als verkopers door het proces te begeleiden.
Wanneer de koper bereid is om verder te gaan, wordt er een reserveringscontract opgesteld waarin staat dat het onroerend goed “gereserveerd” is voor hem. Vervolgens betaalt de koper een reservering die het onroerend goed tijdelijk van de markt haalt, meestal gedurende 3 weken. De koper zal deze tijd gebruiken om grondige inspecties uit te voeren, meestal door een juridisch adviseur in te schakelen om de staat van het onroerend goed te controleren en de volgende stap voor te bereiden.
De volgende stap, voordat de reserveringsperiode verloopt, is het privé koopcontract, vaak aangeduid als “Arras” of “Koopcontract”, waarin de koper een aanbetaling van 10% (inclusief de reserveringscommissie) van de totale aankoopprijs betaalt, die direct op de rekening van de verkoper wordt gestort. Dit contract beschrijft eventuele voorwaarden of speciale afspraken en stelt de datum van voltooiing vast.
Vaak zal de koper en/of verkoper een juridische vertegenwoordiger met notariële volmacht aanstellen die zich bij de notaris zal verzamelen voor de formalisering. Dit voorkomt dat een van de partijen zich hierheen moet verplaatsen en maakt het proces gemakkelijker. Dit is echter niet altijd het geval en we hebben ook blije momenten bij de notaris wanneer kopers en verkopers elkaar ontmoeten om de eigendomstransactie af te ronden. Hier bevestigt de notaris de juridische situatie van het onroerend goed, de betalingen en draagt het onroerend goed over aan de koper.
De koper betaalt meestal het resterende saldo via de notaris, die de toepasselijke kosten en belastingen aftrekt voordat de rest aan de verkoper wordt overhandigd. Verkoper die geen fiscaal inwoner van Spanje zijn, wordt een belastinginhouding van 3% opgelegd voor de betaling van belastingen, die later zal worden geregeld indien er een reguliere betaling nodig is.
De laatste stap is het overhandigen van de sleutels en het controleren of het onroerend goed in de afgesproken staat verkeert. Niet-ingezetenen betalen 19% belasting op de meerwaarde van de winst, terwijl ingezetenen tussen de 19% en 23% betalen op basis van hun inkomen, maar geen meerwaarde belasting hoeven te betalen als ze binnen een jaar een ander onroerend goed kopen. We kunnen de contactgegevens verstrekken van professionele belastingadviseurs die elke individuele situatie kunnen controleren, aangezien de percentages en kosten variëren voor verschillende scenario’s. We raden u aan een professional te raadplegen voor meer details, aangezien de bovenstaande informatie een benaderende gids is en kan variëren.
Voor meer nuttige informatie over waar u op moet letten bij het verkopen van uw woning, nodigen wij u uit om onze blog te lezen: Uw woning verkopen aan de Costa Blanca.
Als u ons wilt bellen of bezoeken om over uw eigendom te praten, bevinden onze kantoren zich in Jalon en Javea. Wij zijn geopend van maandag tot vrijdag van 10:00 tot 15:00 en op zaterdag van 10:00 tot 13:00.