Moet je een nieuwbouwwoning of een doorverkoopwoning kopen in Javea?

Je zou kunnen denken dat het een kwestie van smaak is. Moderne lijnen vs bogen en tegels. Slimme technologie voor thuis vs. volgroeide bomen in de tuin. Maar als je in Javea gaat kopen, is de echte vraag niet wat er beter uitziet. De vraag is welke past bij jouw behoeften: financieel, praktisch en persoonlijk.

Als makelaars met bijna 30 jaar ervaring in dit gebied hebben we kopers geholpen om beide paden te bewandelen. Hier lees je hoe je erover nadenkt.

Wat krijg je met een nieuwbouwwoning?

Kijk eens naar de villa in  Ibiza-style villa. Strakke witte lijnen, panoramisch uitzicht, snel klaar. Alles, van de vloerverwarming tot het zwembad, is gloednieuw. Geen verrassingen, geen bouwkundige inspecties die te elfder ure nog problemen opleveren. En omdat het nieuwbouw is, zit er garantie op. Die gemoedsrust is waardevol.

Hetzelfde geldt voor Villa Infinity en de Nieuwe luxe villa in mediterrane stijl in het Montgó-gebied – deze huizen zijn vanaf het begin high-spec. Driedubbele beglazing, energiezuinig ontwerp en eigentijdse indelingen die optimaal gebruik maken van natuurlijk licht.

Maar deze woningen hebben vaak een hogere prijs, vooral als ze uitzicht op zee hebben of een eersteklas afwerking. Sommige worden off-plan verkocht, zoals het “Beastly” villa project of de Nieuwe Villa Startklaar Bouw, wat betekent dat je enkele maanden moet wachten voordat je erin kunt trekken.

Hoe zit het met doorverkoop?

Vergelijk dat eens met Villa Castellans, met zijn grote tuin en royale afmetingen, al gebouwd en klaar. Of Villa Ermita, met een open uitzicht en traditionele stijl in een ruime lay-out.

En dan is er nog Villa Ambolo. Volledig gemeubileerd, zes slaapkamers, al bewoond – dat betekent eigenaardigheden, karakter en charme. Als je waarde hecht aan gevestigde percelen met volwassen bomen, privacy en een bestaand gevoel van plaats, dan kunnen resale villa’s ongelooflijk de moeite waard zijn.

Ze zijn ook vaak scherper geprijsd per vierkante meter. In veel gevallen krijg je meer huis voor hetzelfde geld. En je hoeft niet te wachten om erin te trekken.

Wat moet je repareren of afwerken?

Hier wringt de schoen: wederverkoopwoningen worden meestal geleverd met een to-do lijst. Dat kunnen kleine dingen zijn (nieuwe badkamers, schilderwerk), of grotere (het zwembad opnieuw betegelen, airconditioning installeren, ramen met enkel glas vervangen). Hoe dan ook, er is altijd wel iets.

Bij nieuwbouw betaal je vooraf meer, maar het werk is al gedaan. Bij wederverkoop betaal je misschien minder, maar dan heb je zes maanden lang te maken met vaklui, offertes en kluslijsten. De moeite waard? Hangt ervan af hoe praktisch je wilt zijn.

Hoe ziet de wederverkoopmarkt in Javea eruit?

Nog steeds sterk. Huizen als  Villa Alamo (modern design, instapklaar) of  Villa Tosalet (traditioneel karakter, instapklaar) blijven interesse trekken. Vooral als de prijs realistisch is. Het belangrijkste hier is timing. Als je dit jaar de zomer in Javea hoopt door te brengen, is een doorverkoop misschien je enige echte optie.

Wat voor type koper ben jij?

Vraag jezelf het volgende af:

•  Wil je een huis dat jou weerspiegelt, helemaal nieuw ontworpen? Nieuwbouw.
• Geef je de voorkeur aan huizen met geschiedenis, vaste tuinen en misschien een lagere aankoopprijs? Wederverkoop.
• Vind je het goed om te wachten? Of wil je de sleutels aan deze kant van de zomer?

Er is geen goed antwoord, alleen het antwoord dat bij uw plannen past.

Kun je echt vergelijken als-voor-gelijk?

Niet altijd. Een nieuwbouwwoning en een bestaande woning kunnen allebei 250 m² met uitzicht op zee zijn, maar het gevoel zal anders zijn. De ene is glanzend, de andere doorleefd. De een heeft glas van vloer tot plafond, de ander schaduwrijke terrassen en dikke stenen muren die de warmte vasthouden in de winter.

Een slimme vergelijking is die tussen behoeften en extra’s. Wat is voor jou niet-onderhandelbaar? Locatie? Indeling? Stijl? Dat is waar het verschil duidelijk wordt.

Hulp nodig bij het beslissen?

We kunnen je door beide routes leiden. We laten je zien wat er nu op de markt is, wat er gebouwd wordt en wat het wachten waard is. Soms komen kopers aan met de gedachte dat ze het ene willen en vallen ze uiteindelijk voor het andere.

Als je wilt zien wat er beschikbaar is – of het nu nog in de planning zit of deze maand nog bewoonbaar is –  neem dan contact met ons op of bekijk ons aanbod.

Het gaat er niet om een kant te kiezen. Het gaat erom dat je vindt wat voor jou werkt.