Le marché immobilier du nord de la Costa Blanca en 2025 : Une année d’opportunités

La région de la Costa Blanca, de Denia à Benidorm, y compris des villes comme Javea et Moraira, a toujours été une destination appréciée par ceux qui recherchent l’attrait de la vie sur la Méditerranée. Toutefois, à l’approche de l’année 2025, le marché immobilier de cette région connaît des changements qui obligent les acheteurs et les vendeurs à être vigilants. Avec la hausse de la valeur des biens immobiliers, l’intérêt croissant des acheteurs et les ajustements de la réglementation, des transformations significatives sont en cours dans la région. 

Qu’est-ce qui fait grimper les prix de l’immobilier?

Au cours de l’année écoulée, les prix de l’immobilier sur la Costa Blanca ont augmenté régulièrement. Les analystes prévoient que cette tendance se poursuivra jusqu’en 2025, avec des augmentations moyennes de 4 à 8 %, en fonction de l’emplacement et du type de propriété. Les villes côtières dotées d’infrastructures bien établies et de vues panoramiques sont susceptibles de connaître les plus fortes hausses. Cette croissance n’est pas isolée ; elle reflète des tendances plus larges dans toute l’Espagne, alimentées par un mélange de demande intérieure et d’intérêt soutenu de la part des acheteurs étrangers.  Bankinter, par exemple, prévoit une croissance élevée de 5 % en 2025, suivie d’un ralentissement en 2026 et 2027.

Prévisions des prix des logements en Espagne pour 2024, 2025 et 2026

Les communautés de l’intérieur telles que Benitachell et Pedreguer connaissent une certaine croissance mais offrent toujours des options économiques pour ceux qui n’ont pas les moyens de s’offrir des propriétés côtières. Les différences de coûts entre les régions intérieures et la côte témoignent de la diversité de la région et de sa capacité à s’adapter aux situations financières.

Acheteurs internationaux : Une force vitale

Les acheteurs étrangers restent une partie essentielle du marché du nord de la Costa Blanca, représentant près de la moitié de toutes les transactions. Les ressortissants britanniques, malgré les complications liées au Brexit, continuent de dominer, tandis que l’intérêt des Allemands, des Néerlandais et des Scandinaves reste soutenu. Plus récemment, les Européens de l’Est, en particulier les Polonais, ont émergé en tant qu’acheteurs importants, attirés par les propriétés de luxe relativement abordables de la région par rapport à d’autres parties de l’Europe.

Cet intérêt international n’est pas sans poser de problèmes. Les fluctuations monétaires, les tensions géopolitiques et les changements dans les politiques de visa peuvent affecter le pouvoir d’achat et la demande. L’introduction de visas de nomades numériques en Espagne, permettant aux travailleurs à distance de résider à long terme, a ajouté une autre couche de complexité, apportant un profil d’acheteur plus jeune et plus transitoire.

Les vendeurs : Le timing et la stratégie sont essentiels

Pour les vendeurs, 2025 présente à la fois des opportunités et des pièges potentiels. La demande croissante signifie que les propriétés bien entretenues et économes en énergie atteignent des prix élevés, en particulier celles qui présentent des caractéristiques telles que des panneaux solaires, des bureaux à domicile ou la proximité d’écoles internationales. Les vendeurs de biens situés dans des endroits recherchés – villas face à la mer ou appartements dans des villes dynamiques – sont susceptibles d’en tirer le plus grand profit.

Mais le marché est concurrentiel et les acheteurs sont de plus en plus exigeants. Les biens mal entretenus ou trop chers risquent de rester invendus. Pour attirer les acheteurs étrangers, il est essentiel d’investir dans un marketing ciblé, souvent avec des listes multilingues qui mettent en évidence les principaux arguments de vente, tels que la proximité des plages, des établissements de santé et des liaisons de transport. Les connaissances d’une agence immobilière locale telle que Grupo Garcia sont cruciales.

Conseils pratiques pour les acheteurs étrangers

Pour les acheteurs étrangers, acheter dans le nord de la Costa Blanca ne se résume pas à choisir une propriété pittoresque. Comprendre le paysage juridique 

est essentiel. Les taxes, les frais et les réglementations locales peuvent varier considérablement, et il est essentiel de travailler avec un avocat expérimenté dans les transactions transfrontalières. Les acheteurs doivent également prendre en compte les coûts à long terme, notamment les frais communautaires, l’entretien et les factures d’énergie, qui sont souvent négligés dans l’excitation d’un achat.

Un autre facteur crucial est le financement. Si les banques espagnoles sont généralement disposées à proposer des prêts hypothécaires aux non-résidents, les taux d’intérêt appliqués aux acheteurs étrangers sont souvent plus élevés. Il est essentiel d’établir un budget minutieux pour éviter les surprises inattendues.

Le chemin à parcourir

Pour les acheteurs, 2025 offre à la fois des opportunités et de la complexité. Le nord de la Costa Blanca reste une destination de choix, mais une planification minutieuse et une prise de décision éclairée sont essentielles pour éviter les faux pas coûteux. Les vendeurs, quant à eux, doivent agir de manière décisive, en tirant parti de la demande actuelle tout en restant attentifs à l’évolution des attentes du marché.

À long terme, l’avenir de la région repose sur la recherche d’un équilibre entre des stratégies de croissance réfléchies qui donnent la priorité à la durabilité et des politiques inclusives qui répondent aux besoins de tous les résidents, afin de maintenir le nord de la Costa Blanca en tant que communauté dynamique et attrayante pour les générations futures. 

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