Est-ce le bon moment pour vendre ? Tendances du marché printanier à Jávea

Le printemps à Jávea a un effet sur les gens. C’est peut-être la lumière, les journées plus longues ou la façon dont les terrasses commencent à se remplir à nouveau, d’abord discrètement, puis d’un seul coup. Pour de nombreux propriétaires, c’est aussi le moment où la question commence à se poser : faut-il vendre ?

Si vous vous posez cette question, vous n’êtes pas le seul. C’est ce que nous constatons ce printemps.

Des acheteurs sérieux sont déjà à l’affût.

Il ne s’agit pas d’un vœu pieux. Nous recevons déjà des appels d’Europe du Nord – Belgique, Pays-Bas, Allemagne – et oui, le Royaume-Uni se réveille à nouveau après quelques années de prudence. Il ne s’agit pas d’acheteurs à la sauvette. Ce sont des gens qui viennent avec un pouvoir de décision, des approbations bancaires et des listes. Ils veulent des propriétés avec du soleil, de l’espace et sans grands projets de rénovation.

Le marché n’est pas en surchauffe. Mais la demande est constante et les stocks dans les zones privilégiées telles que Tosalet, Montgó et la périphérie d’Arenal sont plus rares que les vendeurs ne le pensent.

Les propriétés bien présentées continuent de se vendre rapidement.

Quels sont les types de biens immobiliers qui se vendent actuellement ?

Nous constatons un mouvement dans tous les domaines, mais plus particulièrement dans les domaines suivants

• Les villas de moins de 1,2 million d’euros avec un bon espace extérieur et des rénovations modernes (Voici ce que nous avons sur le marché dans cette gamme en ce moment) voici ce que nous avons sur le marché dans cette gamme en ce moment).
• Les appartements proches de la plage qui peuvent être loués pour les vacances.
• Des maisons prêtes à l’emploi où les acheteurs n’ont pas besoin de passer six mois à chercher un constructeur.

Les caractéristiques d’efficacité énergétique, une bonne isolation et une connexion Wi-Fi fiable ne sont plus de simples avantages, mais font désormais partie de la liste de contrôle des acheteurs. Il en va de même pour les terrasses orientées au sud et l’espace pour un bureau à domicile. Cette tendance n’est pas près de s’éteindre.

Les prix se maintiennent-ils ?

Oui, nous ne constatons aucun signe de baisse. Au contraire, les prix augmentent lentement dans certains quartiers en raison de l’offre limitée. Mais la clé n’est pas la surévaluation des prix, c’est le positionnement. Les maisons dont le prix correspond à ce que les acheteurs voient ailleurs (et non à ce qu’elles valaient il y a trois ans) attirent les visites et les offres.

Pensez-y de la manière suivante : si quelqu’un a trois onglets ouverts avec des villas à Jávea, la vôtre doit être celle qui a l’air bien et qui apparaît à un bon prix.

Quel est le bon moment ?

Le printemps est toujours un bon moment. Les familles préparent l’été, les acheteurs de résidences secondaires veulent passer le mois d’août dans leur nouvelle maison et, d’une manière générale, les gens se déplacent plus rapidement lorsqu’il fait beau et que le moral est au beau fixe. Si vous mettez votre maison en vente maintenant, vous vous exposez à des acheteurs sérieux qui veulent avoir les clés en main avant juillet.

Si vous attendez l’automne, le délai est plus court. Le marché ne se ferme pas, mais il se ralentit, surtout lorsque les vacances scolaires se terminent et que les voyages ralentissent.

Faut-il faire des travaux avant de vendre ?

Cela dépend. Nous n’allons pas vous dire de repeindre toute la maison si ce n’est pas nécessaire. Mais les petites réparations ont leur importance : volets cassés, haies envahissantes, luminaires vétustes… tout s’accumule.

Les cuisines et les salles de bains font vendre les maisons. Si les vôtres sont démodées, envisagez des rénovations mineures. Même un changement de robinetterie ou de joints peut améliorer l’espace.

Vous voulez quelque chose de rapide ? Engagez une entreprise de nettoyage locale pour faire un grand ménage et ranger comme si vous alliez emménager demain. Les acheteurs s’en rendent compte.

Que nous demandent les vendeurs en ce moment ?

Voici les trois questions les plus fréquentes :

1. “Devrais-je attendre que les prix augmentent ?” Mais si vous vendez pour acheter à nouveau, pas de problème. Et si votre bien correspond à la demande actuelle, c’est le bon moment.
2. “Vais-je recevoir un intérêt international ?” oui, mais seulement si votre agent le commercialise correctement par le biais des bonnes plateformes.
3. “Quel est le délai si je passe une annonce maintenant ?” L’évaluation et les visites peuvent prendre moins d’une semaine. La plupart des offres sérieuses sont produites dans les 30 jours pour les propriétés bien préparées.

Que se passe-t-il maintenant ?

La vente de votre maison ne se limite pas à la pose d’un panneau. Il s’agit de comprendre qui est l’acheteur de ce printemps et ce qu’il est prêt à payer.

Au Groupe Garcia, nous vivons ici. Nous marchons dans les mêmes rues, fréquentons les mêmes cafés, parlons aux acheteurs chaque semaine. Nous savons ce qui bouge et pourquoi.

Si vous souhaitez avoir une vision claire de ce que votre propriété pourrait valoir au printemps, nous serons heureux de vous aider. Pas de pression, pas de discours préétabli. Juste des connaissances, soutenues par près de 30 ans de présence à Jávea.

Demandez une évaluation ou parlez á notre équipe. Ce sera peut-être la décision la plus intelligente de l’année.