Is dit het juiste moment om te verkopen? Markttrends in de lente in Javea
De lente in Javea doet iets met mensen. Misschien is het het licht, de langere dagen of de manier waarop de terrassen weer vol beginnen te lopen – eerst rustig, dan ineens allemaal tegelijk. Voor veel huiseigenaren is het ook het moment waarop de vraag naar boven komt: zullen we verkopen?
Als je je dat nu afvraagt, ben je niet de enige. Dit is wat we dit voorjaar zien.
Serieuze kopers zijn al op zoek
Dit is niet alleen maar wishful thinking. We krijgen al telefoontjes uit Noord-Europa – België, Nederland, Duitsland – en ja, het Verenigd Koninkrijk ontwaakt weer na een paar voorzichtige jaren. Dit zijn geen window shoppers. Ze vliegen binnen met besluitvormers, bankgoedkeuringen en lijsten. Ze willen huizen met zon, ruimte en geen grote renovatieprojecten.
De markt is niet oververhit. Maar de vraag is stabiel en de voorraad in de beste gebieden, zoals Tosalet, Montgó en de Arenal-rand, is krapper dan verkopers zich realiseren. Goed gepresenteerde huizen gaan nog steeds snel.
Welk type woningen verhuist op dit moment?
We zien beweging over de hele linie, maar vooral in:
- Villa’s onder €1.2M met goede buitenruimte en moderne upgrades. (Dit is wat we op dit momento op de markt hebben in dit segment.)
- Appartementen dichtbij het strand die kunnen dienen als vakantieverhuur.
- Instapklare huizen waar kopers geen zes maanden naar bouwers hoeven te zoeken.
Energiezuinige voorzieningen, goede isolatie en betrouwbare Wi-Fi zijn niet alleen maar nice-to-haves meer. Ze staan op de checklists van kopers. Net als terrassen op het zuiden en ruimte voor een kantoor aan huis. Die trend gaat nergens heen.
Houdt de prijs stand?
Ja. We hebben geen enkel teken van een inzinking gezien. In sommige buurten gaan de prijzen langzaam omhoog vanwege het beperkte aanbod. Maar de sleutel is niet te hoge prijzen, maar positionering. Huizen die geprijsd zijn op basis van wat kopers elders zien (niet wat ze drie jaar geleden waard waren) trekken bezoek aan. En aanbiedingen.
Zie het zo: als iemand drie tabbladen heeft geopend met villa’s in Javea, moet de jouwe er goed uitzien en een goede prijs-kwaliteitverhouding hebben.
Hoe zit het met de timing?
De lente is altijd een slim moment. Gezinnen plannen de zomer, kopers van een tweede huis willen augustus doorbrengen in hun nieuwe stek en mensen verhuizen over het algemeen sneller als het mooi weer is en de stemming goed. Als je nu een aanbieding doet, zet je je huis voor serieuze kopers die in juli de sleutels in handen willen hebben.
Als je wacht tot de herfst, wordt je kans kleiner. De markt gaat niet dicht, maar vertraagt wel – vooral als de schoolvakanties voorbij zijn en het reizen afneemt.
Moet je werk doen voordat je verkoopt?
Dat hangt ervan af. We gaan je niet vertellen dat je het hele huis opnieuw moet schilderen als dat niet nodig is. Maar kleine reparaties zijn belangrijk: kapotte jaloezieën, overwoekerde heggen, oude verlichtingsarmaturen – ze geven allemaal een goed gevoel.
Keukens en badkamers verkopen huizen. Als die van jou gedateerd zijn, overweeg dan bescheiden updates. Zelfs het vervangen van kranen of het opnieuw voegen van tegels kan de ruimte opfleuren.
Wil je snel iets winnen? Huur een plaatselijke schoonmaker in voor een grote schoonmaak en ruim op alsof je morgen gaat verhuizen. Kopers opgelet.
Wat vragen verkopers ons op dit moment?
Hier zijn de drie dingen die we het vaakst horen:
- “Moet ik wachten tot de prijzen meer stijgen?” Misschien. Maar als je verkoopt om opnieuw te kopen, is het een wassen neus. En als je woning past bij de huidige vraag, dan is het nu een goed moment.
- “Krijg ik internationale rente?” Ja. Maar alleen als je makelaar het goed vermarkt op de juiste platforms.
- “Wat is de tijdslijn als ik nu een lijst maak?” Van taxatie tot bezichtigingen kan minder dan een week zijn. De meeste serieuze aanbiedingen gebeuren binnen 30 dagen voor goed voorbereide huizen.
Wat is de volgende stap?
Je huis verkopen is niet alleen eenkwestie van een bord ophagen. Het gaat erom dat je begrijpt wie je koper dit voorjaar is en wat hij bereid is ervoor te betalen.
Bij Grupo Garcia wonen we hier. We lopen door dezelfde straten, bezoeken dezelfde cafés en praten elke week met kopers. We weten wat er in beweging is en waarom.
Als je een duidelijk beeld wilt krijgen van wat je woning deze lente waard zou kunnen zijn, helpen we je graag. Geen druk, geen script. Gewoon inzicht, ondersteund door bijna 30 jaar ervaring in Javea.
Vraag een waardebepaling aan of praat met ons team. Het is misschien wel de slimste zet die je het hele jaar doet.