Comprar una vivienda en España en 2026: guía fiscal para compradores en la Costa Blanca

Los impuestos sobre la propiedad en la Costa Blanca se componen de varios elementos: el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes (IRNR) y el posible Impuesto sobre el Patrimonio (IP) para personas con un elevado patrimonio. En caso de venta, se aplica el Impuesto sobre las Ganancias de Capital a los Beneficios (IRPF), y el Impuesto de Sucesiones varía significativamente según la región. En la Comunidad Valenciana (Costa Blanca), el año 2026 trae consigo desgravaciones favorables del 99 % para los familiares cercanos en materia de sucesiones.

Personas de todo el mundo sueñan con la posibilidad de mudarse a la hermosa y soleada región conocida como la Costa Blanca Norte. La normativa que regula los gastos fiscales a la hora de comprar una propiedad en España se aplica en todas las Comunidades Autónomas, incluida la Comunidad Valenciana, que abarca las localidades costeras de Jávea, Denia, Calpe y Altea. Estos impuestos a veces suscita cierta preocupación entre los nuevos residentes y los extranjeros que se plantean comprar una vivienda.

Aquí analizaremos toda la información que necesita conocer sobre los gastos fiscales a la hora de comprar una propiedad en España, concretamente para el año 2026. Analizamos con todo detalle el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto de Rentas de No Residentes (IRNR) y el Impuesto de Sucesiones.

Errores comunes sobre el pago de impuestos inmobiliarios en España

«No lo alquilo, así no pago el impuesto sobre la renta». Véase también IRNR. Los no residentes tienen que pagar lo que se denomina un impuesto sobre la renta «presunto», incluso si las persianas permanecen cerradas todo el año.

«Solo pagaré el impuesto en mi país de origen». Lamentablemente, los convenios de doble imposición (CDI) que existen entre las autoridades fiscales implican, en casi todos los casos, que la propiedad se gravará en el país donde se encuentra físicamente.

«El valor catastral es igual al precio». Muchos propietarios se llevan una grata sorpresa al descubrir que su IBI se basa en un valor muy inferior al que pagaron por la vivienda.

«El impuesto de sucesiones es 100 % deducible». Aunque la deducción del 99 % en la Comunidad Valenciana es increíble, solo se aplica a los familiares cercanos. Hermanos, primos y «parejas de hecho»

El IBI en España, cómo funciona en la Costa Blanca

IBI en España: el gasto anual más recurrente al que tendrá que hacer frente en España es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Es algo parecido al impuesto municipal o al impuesto sobre la propiedad de su país. Más concretamente, se trata de un impuesto municipal que se paga una vez al año al Ayuntamiento.

¿Cómo se calcula?

Se basa en el valor catastral de cada propiedad. El valor catastral es la valoración oficial que el Estado otorga a cada inmueble, ya sea urbano o rústico, y en la mayoría de los casos es mucho más bajo que el valor de mercado del inmueble.

Tipos impositivos: los tipos varían en cada municipio, situándose generalmente entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral.

¿Quién paga?
El propietario a 1 de enero de cada año es responsable del pago del impuesto anual, aunque, cuando se produce una venta, los gastos suelen repartirse más o menos a partes iguales entre el comprador y el vendedor en la escritura notarial.

Consejo profesional: configura una domiciliación bancaria para tu IBI, ya que los recargos por demora comienzan en el 5 % y pueden llegar hasta el 20 %.

Tipos del IBI en Jávea, Denia, Moraira y Calpe

La tabla siguiente resume los diferentes tipos impositivos en algunas de las zonas más populares de la Costa Blanca para los compradores de vivienda. Denia tiene actualmente uno de los tipos del IBI más altos de la Costa Blanca.

Fuente: Portal oficial de la SUMA

Impuesto sobre la Renta de no Residentes en la Costa Blanca (explicación del IRNR)

Impuesto sobre la Renta para no residentes en España 2026. Si es propietario de una segunda vivienda en España y no reside físicamente en el país durante más de 183 días en cualquier ejercicio fiscal, y además no alquila su segunda vivienda, se le aplicará una obligación anual (conocida como «presunto» —nombre que se da a la carga anual estimada que se impone y cuyo término a veces se utiliza en lugar de «estimada») por el impuesto sobre la renta por lo que se considera un ingreso o beneficio derivado de ser propietario de la vivienda y poder vivir en ella de vez en cuando cuando se desee.

Para el Gobierno de España ostentar la propiedad una vivienda —especialmente de una segunda residencia— constituye un privilegio de lujo para uso de los propietarios, que reporta un beneficio claro por el que se aplica una carga fiscal.

• Ciudadanos de la UE/EEE: Pagarán el 19 % sobre una pequeña parte del impuesto sobre bienes inmuebles, que siempre es un porcentaje reducido, alrededor del 1,1 % o el 2 % del valor catastral.
• Residentes no comunitarios (por ejemplo, del Reino Unido o EE. UU.): pagan el 24 % sobre esa misma base.

Nota: Si decide alquilar su propiedad, pagará impuestos sobre el alquiler real que reciba.

La regla de retención del 3 %

Los vendedores no residentes deben tener en cuenta que los compradores deben retener el 3 % del precio de compra de la propiedad y pagarlo a la Agencia Tributaria española.

Se trata de una garantía en caso de que el vendedor no pague el impuesto sobre las ganancias patrimoniales adeudado. Una vez que el vendedor haya calculado y pagado el impuesto sobre las ganancias patrimoniales, podrá solicitar una devolución si el importe retenido por el comprador es superior al importe adeudado. En el caso contrario, deberá pagar la diferencia a la Agencia Tributaria. Muchos extranjeros se sorprenden de dicha cuestión a la hora de adquirir un inmueble.

Umbrales del Impuesto sobre el Patrimonio en España para 2026

El denominado «Impuesto sobre el Patrimonio», que grava el valor neto de sus activos, también forma parte de los impuestos inmobiliarios en la Costa Blanca.

Límites: Para 2026, la Comunidad Valencia (Costa Blanca) es de las autonomías más asequibles. Además de una deducción personal de 1 000 000 €, hay una deducción adicional de 300.000 € por la vivienda habitual.

No residentes: Solo tributarán por los activos que posean en España. La deducción estándar en España es de 700.000 €. Si el valor de una propiedad, una vez restada cualquier hipoteca que grava sobre ella, supera este umbral, es probable que sea necesario presentar una declaración del impuesto sobre el patrimonio.

Impuesto sobre las ganancias patrimoniales por la venta de inmuebles en España (IRPF)

Si decide vender su propiedad en España, Hacienda le reclamará los beneficios obtenidos de la transacción.

¿Cómo se calcula?

No residentes: Por lo general, pagará un tipo fijo del 19 % sobre la plusvalía (la diferencia entre el precio de compra y el de venta).

Residentes: Pagan según una escala móvil:

Hasta 6.000 €: 19 %

6.000 € – 50.000 €: 21 %

50 000 € – 200 000 €: 23 %

Más de 300 000 €: hasta el 28 %

Impuesto de sucesiones en la Comunidad Valenciana (explicación de la reducción del 99 %)

El impuesto de sucesiones en España se rige por la legislación nacional y local. En general, la Costa Blanca tiene uno de los tipos impositivos más bajos de Europa en materia de sucesiones.

El gobierno regional de la Comunidad Valenciana aprobó recientemente una reducción fiscal de hasta el 99 % para los beneficiarios de los Grupos I y II, que incluyen a cónyuges, hijos y padres. Siempre que se presente la documentación pertinente dentro del plazo de seis meses, el impuesto será prácticamente nulo para los familiares directos.

Importante: Aunque no habrá que pagar ningún impuesto debido a la reducción del 99 %, sigue siendo obligatorio presentar una declaración fiscal ante las autoridades para completar la transferencia de la propiedad.

 (No inscritos como pareja de hecho) pueden enfrentarse a tipos impositivos significativamente más elevados.

¿Está pensando en comprar en Jávea, Moraira, Altea o Denia? Podemos calcular su carga fiscal exacta antes de que se comprometa. Póngase en contacto con nosotros

Ejemplos del impuesto anual sobre la propiedad en la Costa Blanca (2026)

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿El impuesto sobre bienes inmuebles en España es más alto para los no residentes?

No necesariamente en el caso del IBI (impuesto local), pero los no residentes pagan el IRNR (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de No Residentes), que los residentes no pagan por su vivienda habitual. Sin embargo, a los residentes se les grava su renta mundial, por lo que la «mejor» opción depende de su perfil financiero global.

¿Qué gastos puedo deducir del impuesto sobre las ganancias patrimoniales?

Puedes deducir los gastos de notario, los gastos del registro de la propiedad, los honorarios de abogados y el IVA/ITP pagados en el momento de la compra. También puedes deducir los costes de mejoras «estructurales» importantes (como una nueva piscina o una ampliación) si dispones de las facturas definitivas con IVA.

¿Cuál es la fecha límite para pagar el IBI en la Costa Blanca?

Varía según el municipio. Por ejemplo, en muchos municipios de la provincia de Alicante, la oficina «SUMA» se encarga del cobro, normalmente entre julio y septiembre. Consulta siempre con tu ayuntamiento.

¿Necesito un abogado español para pagar mis impuestos?

Aunque no es obligatorio por ley, es muy recomendable. Un gestor o un abogado se asegura de que utilices los formularios correctos (como el formulario 210 para no residentes) y de que cumplas con los plazos.

¿Qué ocurre si no pago el IBI en España

La Agencia Tributaria Española (Hacienda) es muy eficiente. Puede embargar su propiedad, congelar su cuenta bancaria en España o aplicar intereses y recargos por demora significativos.