Onroerend goed kopen in Spanje in 2026: uitleg over belastingen voor kopers aan de Costa Blanca

Onroerendgoedbelasting aan de Costa Blanca bestaat uit verschillende componenten: IBI (jaarlijkse lokale belasting), inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) en mogelijke vermogensbelasting voor vermogende particulieren. Bij verkoop is er vermogenswinstbelasting van toepassing op de winst, en de successierechten variëren aanzienlijk per regio. In de regio Valencia (Costa Blanca) brengt 2026 gunstige vrijstellingen van 99% met zich mee voor naaste familieleden met betrekking tot erfenissen.

Mensen over de hele wereld dromen van de mogelijkheid om te verhuizen naar de prachtige en zonovergoten regio die bekend staat als de Costa Blanca Noord. De regelgeving die de belastingkosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje bepaalt, is momenteel van toepassing in alle autonome gemeenschappen, inclusief de regio Valencia in Spanje, waar de kustplaatsen Javea, Denia, Calpe en Altea onder vallen. Deze onroerendgoedbelastingen in Spanje werpen soms een schaduw van bezorgdheid in de hoofden van nieuwe inwoners en buitenlanders die overwegen onroerend goed te kopen.

Hier bespreken we alle informatie die u moet weten over de belastingkosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje, specifiek voor 2026. We gaan uitgebreid in op de jaarlijkse lokale onroerendgoedbelasting (IBI), de belasting voor niet-ingezetenen (IRNR) en de successierechten.

Veelvoorkomende misvattingen over het betalen van onroerendgoedbelasting in Spanje

“Ik verhuur het niet, dus ik betaal geen inkomstenbelasting.” Zie ook IRNR Niet-ingezetenen moeten zogenaamde “veronderstelde” inkomstenbelasting betalen, zelfs als de luiken het hele jaar gesloten blijven.

“Ik betaal de belasting gewoon in mijn eigen land.” Helaas betekenen de dubbelbelastingverdragen (DTA’s) die tussen belastingautoriteiten bestaan, in bijna alle gevallen dat het onroerend goed wordt belast in het land waar het fysiek is gelegen.

“De kadastrale waarde is gelijk aan de prijs.” Veel eigenaren zijn aangenaam verrast wanneer ze ontdekken dat hun IBI is gebaseerd op een waarde die veel lager is dan wat ze voor de woning hebben betaald.

“Er is 100% vrijstelling van successierechten.” Hoewel de korting van 99% in Valencia geweldig is, geldt deze alleen voor naaste familieleden. Broers en zussen, neven en nichten, en “ongehuwde partners”

IBI-belasting in Spanje, hoe het werkt aan de Costa Blanca

IBI Spanje uitgelegd: de meest terugkerende jaarlijkse uitgave waarmee u in Spanje te maken krijgt, is de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Een beetje zoals uw gemeentebelasting of de onroerendgoedbelasting thuis. Meer specifiek is het een gemeentelijke belasting die eenmaal per jaar aan het plaatselijke stadhuis (Ayuntamiento) moet worden betaald.

Hoe wordt deze berekend?

De berekening is gebaseerd op de kadastrale waarde (valor catastral) van elk onroerend goed. De kadastrale waarde is de officiële taxatie die de staat toekent aan elk onroerend goed, zowel stedelijk als landelijk, en in de meeste gevallen is deze veel lager dan de marktwaarde van het onroerend goed.

Tarieven: de tarieven variëren per gemeente, maar liggen over het algemeen tussen 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde.

Wie betaalt?
De eigenaar van het onroerend goed op 1 januari van een bepaald jaar is verantwoordelijk voor de jaarlijkse belasting, hoewel bij een verkoop de kosten vaak min of meer gelijkelijk worden verdeeld tussen de koper en verkoper tijdens de notariële akte.

Pro-tip: Stel een automatische incasso (domiciliación bancaria) in voor uw IBI, aangezien de boetes voor te late betaling beginnen bij 5% en oplopen tot 20%.

IBI-tarieven in Jávea, Denia, Moraira en Calpe

De onderstaande tabel geeft een overzicht van de verschillende tarieven in enkele van de populairste gebieden aan de Costa Blanca voor huizenkopers. Denia heeft momenteel een van de hoogste IBI-tarieven aan de Costa Blanca.

Bron: Officieel SUMA-portaal

Onroerendgoedbelasting voor niet-ingezetenen aan de Costa Blanca (IRNR uitgelegd)

Belasting voor niet-ingezetenen op onroerend goed in Spanje 2026. Als u een tweede woning in Spanje bezit en u verblijft in een belastingjaar minder dan 183 dagen fysiek in Spanje en verhuurt uw tweede woning ook niet, dan wordt u een jaarlijkse heffing opgelegd (ook wel de „presunto“ genoemd – de naam die wordt gegeven aan de vastgestelde jaarlijkse heffing die wordt opgelegd en de term ‘verondersteld’ wordt soms gebruikt in plaats van ‘vastgesteld’) voor inkomstenbelasting over wat wordt beschouwd als inkomsten of een voordeel voor het bezit van de woning en de mogelijkheid om er van tijd tot tijd te wonen wanneer men dat wenst.

De regering is van mening dat het bezit van een woning – met name van tweede woningen – een luxeprivilegium is voor het gebruik door eigenaren, dat een duidelijk voordeel oplevert waarvoor een belastingheffing wordt opgelegd.

• EU-/EER-burgers: U betaalt 19% over een klein deel van de grondbelasting, wat altijd een klein percentage is, ongeveer 1,1% of 2% van de kadastrale waarde.
• Niet-EU-ingezetenen (bijv. VK, VS): betalen 24% over diezelfde grondslag.

Opmerking: Als u ervoor kiest uw woning te verhuren, betaalt u belasting over de daadwerkelijk ontvangen huur.

De 3%-inhoudingsregeling

Niet-ingezeten verkopers dienen zich ervan bewust te zijn dat kopers 3% van de aankoopprijs van het onroerend goed moeten inhouden en aan de Spaanse belastingdienst moeten betalen.

Dit is een garantie voor het geval de verkoper de verschuldigde vermogenswinstbelasting niet betaalt. Zodra de vermogenswinstbelasting door de verkoper is berekend en betaald, kan hij om terugbetaling vragen als het door de koper ingehouden bedrag hoger is dan het verschuldigde bedrag. In het tegenovergestelde geval moet hij het verschil aan de belastingdienst betalen. Veel buitenlanders worden verrast door dit onderdeel van de onroerendgoedbelasting in Spanje.

Vermogensbelasting Spanje 2026 Drempels

Een zogenaamde “vermogensbelasting” op de nettowaarde van uw vermogen maakt ook deel uit van de onroerendgoedbelasting aan de Costa Blanca.

Drempels: Voor 2026 zijn de regio’s van Valencia (Costa Blanca) het meest betaalbaar gebleken. Naast een persoonlijke vrijstelling van € 1.000.000 is er een extra bedrag van € 300.000 voor uw hoofdverblijfplaats.

Niet-ingezetenen: worden alleen belast op activa die zij in Spanje bezitten. De standaardvrijstelling in Spanje bedraagt € 700.000. Als de waarde van een onroerend goed, minus de eventuele hypotheek die erop rust, deze drempel overschrijdt, zal waarschijnlijk een aangifte voor de vermogensbelasting moeten worden ingediend.

Vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed in Spanje

Als u besluit uw Spaanse woning te verkopen, komt de belastingdienst langs in verband met de winst die u op de transactie maakt.

Hoe wordt deze berekend?

Niet-ingezetenen: U betaalt doorgaans een vast tarief van 19% over de winst (het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs).

Ingezetenen: betalen volgens een glijdende schaal:

Tot € 6.000: 19%

€ 6.000 – € 50.000: 21%

€ 50.000 – € 200.000: 23%

Meer dan € 300.000: tot 28%

Successierechten Valencia Spanje (uitleg over de korting van 99%)

De successierechten in Spanje (Sucesiones) worden geregeld door nationale en lokale wetten. Over het algemeen heeft de Costa Blanca een van de laagste tarieven voor successierechten in Europa.

De regionale regering van de Autonome Gemeenschap Valencia heeft onlangs een belastingvermindering van maximaal 99% goedgekeurd voor begunstigden van groep I en II, waaronder echtgenoten, kinderen en ouders. Zolang de relevante documenten binnen de termijn van zes maanden worden ingediend, bedraagt de belasting voor directe familieleden vrijwel niets.

Belangrijk: Hoewel er dankzij de verlaging van 99% geen belasting hoeft te worden betaald, bent u nog steeds verplicht een belastingaangifte in te dienen bij de autoriteiten om de eigendomsoverdracht te voltooien.

(niet geregistreerd als pareja de hecho) kunnen te maken krijgen met aanzienlijk hogere tarieven.

Overweegt u een woning te kopen in Jávea, Moraira, Altea of Denia? Wij kunnen uw exacte belastingdruk berekenen voordat u tot aankoop overgaat. Neem contact met ons op

Voorbeelden van jaarlijkse onroerendgoedbelasting aan de Costa Blanca (2026)

Veelgestelde vragen (FAQ’s)

Is de onroerendgoedbelasting in Spanje hoger voor niet-ingezetenen?

Niet per se voor de IBI (lokale belasting), maar niet-ingezetenen betalen de IRNR (inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen), die ingezetenen niet hoeven te betalen over hun hoofdwoning. Ingezetenen worden echter belast over hun wereldwijde inkomen, dus welke situatie het „gunstigst“ is, hangt af van uw algehele financiële situatie.

Welke kosten kan ik aftrekken van de vermogenswinstbelasting?

U kunt notariskosten, kadastrale kosten, juridische kosten en de bij aankoop betaalde btw/ITP aftrekken. U kunt ook de kosten van grote “structurele” verbeteringen (zoals een nieuw zwembad of een uitbreiding) aftrekken als u over de officiële btw-facturen beschikt.

Wanneer is de deadline voor de IBI aan de Costa Blanca?

Dat verschilt per gemeente. In veel gemeenten in Alicante bijvoorbeeld verzorgt het “SUMA”-kantoor de inning, meestal tussen juli en september. Informeer altijd bij uw plaatselijke gemeentehuis.

Heb ik een Spaanse advocaat nodig om mijn belastingen te betalen?

Hoewel dit wettelijk niet verplicht is, wordt het ten zeerste aanbevolen. Een Gestor of advocaat zorgt ervoor dat u de juiste formulieren gebruikt (zoals Formulier 210 voor niet-ingezetenen) en dat u de regionale deadlines haalt.

Wat gebeurt er als ik mijn onroerendgoedbelasting in Spanje niet betaal?

De Spaanse belastingdienst (Hacienda) is zeer efficiënt. Zij kunnen beslag leggen op uw onroerend goed, uw Spaanse bankrekening bevriezen of aanzienlijke rente en boetes voor te late betaling opleggen.