Vous envisagez de vendre à Jávea ? Voici ce que les acheteurs paient en ce moment

Il y a beaucoup de bruit partout : des articles, des opinions, même des voisins qui devinent la valeur de votre maison. Mais si vous voulez sérieusement vendre à Javea, la seule chose dont vous avez besoin est la clarté. Mais si vous voulez vraiment vendre à Javea, la seule chose dont vous avez besoin, c’est de clarifier les choses. Quel est le prix réel payé par les acheteurs en ce moment ?

Nous avons passé en revue les annonces en cours dans la région afin de dresser un tableau actualisé du marché immobilier de Javea. Pas de suppositions. Des chiffres réels.

Quel est le prix au mètre carré payé par les acheteurs à Javea ?

Voici ce que révèlent les données des annonces en cours

• Penthouse – Prix moyen : 694.000 euros – Taille moyenne : 110 m² – 6.438 euros/m²

• Villa – Prix moyen : 1.960.000 euros – Taille moyenne : 356 m² – 5.905 euros/m²

• Appartement – Prix moyen : 375.000 euros – Taille moyenne : 89 m² – 4.213 euros/m²

• Finca – Prix moyen : 1.680.000 euros – Taille moyenne : 460 m² – 3.652 euros/m²

• Terrain (avec projet) – Prix moyen : 1.300.000 euros – Taille moyenne : 713 m² – 1.823 euros/m²

Il n’est pas surprenant que les penthouses soient en tête de liste des prix au mètre carré. Ils sont rares, presque toujours bien situés et disposent souvent de terrasses ensoleillées qui augmentent la valeur bien au-delà des mètres carrés. Les villas, sans surprise, dominent en termes de taille et de prix global, mais pas nécessairement au mètre carré.

Qu’est-ce que cela signifie si vous souhaitez vendre?

Si vous possédez une villa de trois chambres bien finie à Costa Nova ou à Montgó, ces prix de plus de 5 000 euros par mètre carré sont réels, à condition que votre bien soit correctement évalué, bien présenté et commercialisé auprès du bon public.

Les acheteurs ne se contentent plus de consulter Idealista. Ils réservent des visites rapidement, souvent au-delà des frontières, et comparent les biens avec une grande attention aux détails. L’indice énergétique, l’état de la piscine, les dates de rénovation et même la vitesse du haut débit comptent désormais. La marge d’erreur est faible. Un prix demandé trop ambitieux ou une photo peu attrayante peuvent faire disparaître votre bien de la liste de présélection.

D’où vient la demande ?

Grupo Garcia constate une demande constante en Belgique, aux Pays-Bas et en Allemagne, ainsi qu’un regain d’intérêt pour le Royaume-Uni à la suite de la pandémie. Ce qui a changé, c’est le type de propriété que les gens demandent.

De plus en plus d’acheteurs sont des travailleurs éloignés ou des préretraités. Ils veulent des rues calmes, un bon chauffage, des espaces extérieurs et la fibre optique. Une terrasse orientée au sud fait toujours vendre des maisons, mais une bonne isolation thermique est tout aussi importante. Certains font même venir des conseillers en énergie lors des visites.

Vendre maintenant ou attendre?

Tout dépend de vos objectifs. Mais voici ce que nous savons :

• Les stocks sont rares dans de nombreux quartiers populaires tels que Tosalet, La Corona et Portichol.
• Les propriétés bien présentées à Jávea continuent de recevoir de nombreuses demandes dans les jours qui suivent la publication de l’annonce.
• Les prix sont restés stables, avec de légères variations à la hausse dans certaines zones depuis 2023.

En résumé, si votre maison est prête, les acheteurs la recherchent déjà. Attendre six mois n’entraînera pas une forte hausse des prix. En revanche, la concurrence pourrait s’intensifier.

Et si vous n’êtes pas sûr de la situation de votre maison?

Nous pouvons vous aider. Une évaluation ne consiste pas seulement à donner un chiffre à votre maison. Il s’agit de comprendre ce que vous avez, comment il se compare et ce que les acheteurs actuels paieraient pour lui.

Notre équipe examinera les données actuelles, et pas seulement les comparaisons d’il y a un an. Nous prenons en compte les commentaires des acheteurs réels, la qualité de la présentation et les nuances de l’emplacement que les portails ne saisissent pas (il y a une différence entre « près d’Arenal » et « en face du parking d’Arenal »).

Comment commencer

Que vous vendiez une villa que vous possédez depuis 20 ans ou un appartement récemment construit, tout commence par une conversation. Pas de pression, pas d’argumentaire de vente. Juste une vision claire de ce qui se passe actuellement et de la place qu’occupe votre bien dans le marché.

Contactez le Grupo Garcia pour une évaluation gratuite ou une discussion informelle. Nous vivons ici, nous travaillons ici, et après presque 30 ans, nous savons ce qui se vend à Javea.

Vous souhaitez obtenir une évaluation de votre propriété? Contactez-nous pour une évaluation ou passez dans l’un de nos bureaux à Javea ou Jalon.