Villas avec vue sur la mer ou retraites à l’intérieur des terres ? Où les acheteurs étrangers investiront-ils en 2025?
Lorsque les acheteurs internationaux s’intéressent à la Costa Blanca Nord, la plupart d’entre eux sont confrontés à une question familière : villa avec vue sur la mer ou retraite à l’intérieur des terres ? En 2025, les deux sont très demandés, mais pour des raisons très différentes. Certains acheteurs sont attirés par la côte pour son énergie, sa commodité et son statut. D’autres choisissent le charme tranquille des villages de l’intérieur des terres comme Parcent ou Alcalalí, où le style de vie et la valeur vont de pair. Voici comment décider ce qui vous convient le mieux, avec des exemples concrets tirés du marché local.
Vous n’avez pas besoin de choisir entre la vue sur les montagnes et la brise méditerranéenne lorsque vous achetez une propriété dans le nord de la Costa Blanca, mais la plupart des acheteurs finissent par le faire.
Certains tombent sous le charme de la côte. Ils veulent se réveiller avec la lumière de la mer à travers les rideaux transparents, marcher pieds nus jusqu’au café près d’Arenal ou entendre les mouettes au-dessus de la marina. Les autres ? Ils trouvent un autre type de calme à l’intérieur des terres, dans le rythme des cloches du village, dans un jardin qui sent le romarin et la poussière, dans une maison qui ressemble plus à un refuge qu’à une destination.
Alors, que choisiront les acheteurs étrangers en 2025 ? Et pourquoi ?
Nous avons vu les deux options se concrétiser et nous avons vu ce qui fonctionne. Voici donc ce qui change, ce qui se vend et ce que vous devez prendre en compte avant de décider où investir.
L’attrait de la mer
Il est indéniable que les villas avec vue sur la mer restent l’un des types de propriétés les plus recherchés dans notre région. En particulier pour les acheteurs britanniques, néerlandais et belges, l’idée de la Méditerranée au bout de l’allée conserve une grande valeur émotionnelle (et de revente).
Les propriétés situées dans des quartiers tels que Balcon al Mar, Tosalet ou Portitxol à Jávea, ou El Portet à Moraira, continuent d’atteindre des prix élevés et se vendent rapidement lorsqu’elles sont bien présentées.
« Une villa propre de trois chambres avec piscine, intimité et vue imprenable sur la mer ? Elles ne restent pas longtemps sur le marché », explique l’un de nos agents seniors. « Le mois dernier, nous avons eu quatre visites en 48 heures, toutes provenant d’acheteurs internationaux. »
La côte a certes un certain prestige, mais elle offre aussi une certaine facilité : elle est plus proche des écoles internationales, de la marina et des restaurants qui restent ouverts hors saison. Pour ceux qui envisagent un déménagement semi-permanent ou une installation en télétravail, cet accès est important.
L’essor des retraites à l’intérieur des terres
Mais voici ce qui est en train de changer : les propriétés à l’intérieur des terres ne sont plus seulement une option économique. Elles deviennent un choix conscient, en particulier pour les acheteurs qui recherchent l’intimité, l’espace et le contact avec la nature.
Prenez cette Villa de 4 dormitorios en Alcalali. Située sur un terrain généreux avec une vue imprenable sur les montagnes, elle offre tout ce que proposent de nombreuses maisons avec vue sur la mer (piscine, cuisine extérieure, logement pour les invités), mais avec plus de tranquillité, plus de terrain et moins de tracas.
Vous êtes à 25 minutes de la côte, mais vous avez l’impression d’être à des années-lumière. Et c’est justement le but.
« Les acheteurs à l’intérieur des terres mentionnent souvent leur désir de communauté, pas seulement des cafés et des clubs de plage, mais des voisins avec lesquels ils peuvent réellement discuter », explique notre collaborateur qui s’occupe des propriétés de la vallée de Jalón. « Ils veulent entendre le chant des coqs, pas le bruit des tondeuses à gazon. »
Nous constatons un intérêt croissant pour des villes comme Parcent, Llíber, Murla et Alcalalí, en particulier chez les clients belges et néerlandais. Que ce soit la culture du vélo, le microclimat ou le sentiment d’intemporalité, quelque chose trouve un écho chez eux.
Et avec des projets comme ce nouveau programme de maisons de ville à Parcent, la vie moderne ne signifie pas nécessairement faire des compromis. Vous bénéficiez d’un design soigné, d’une bonne efficacité énergétique et d’une belle vue, même si ce n’est pas sur la mer. Et souvent à moitié prix.
Valeur, entretien et réflexion à long terme
Parlons chiffres, car la différence n’est pas seulement esthétique.
- Les villas avec vue sur la mer à Jávea ou Moraira peuvent facilement dépasser 800 000 € à 1,2 million d’euros, surtout si elles sont neuves ou équipées d’options de luxe.
- Les villas à l’intérieur des terres, de taille similaire, avec des terrains plus grands et des intérieurs rénovés, peuvent coûter entre 450 000 et 650 000 euros, et elles offrent en plus la possibilité d’agrandir.
Cette différence de prix ne concerne pas seulement l’achat. L’entretien est moins coûteux à l’intérieur des terres (pas d’érosion due à l’air salin, moins de restrictions communautaires) et vous bénéficiez souvent d’une plus grande autonomie : pas de voisins au-dessus, en dessous ou derrière. Pas de frais communautaires. Juste la terre, le ciel et le calme.
Néanmoins, la revente dans les zones côtières a tendance à être plus fluide. Les gens veulent toujours acheter près de la plage. Tout dépend donc de ce qui vous importe le plus : le plaisir ou la liquidité ?
C’est à vous de décider.
Alors, que choisir ?
Posez-vous les questions suivantes :
- Préférez-vous marcher jusqu’à la mer ou contempler un vignoble ?
- Accordez-vous de l’importance à la proximité de la ville ou privilégiez-vous la tranquillité et l’espace ?
- Allez-vous passer toute l’année ici ou seulement quelques mois à la fois ?
- Recherchez-vous une propriété pour votre style de vie ou un investissement stratégique ?
Beaucoup de nos clients commencent par rêver de la côte et finissent par tomber amoureux de l’intérieur des terres, souvent sur un marché ou en regardant les ombres se déplacer sur les montagnes à 18 heures.
Les deux choix sont valables. Mais ils mènent à des modes de vie très différents.
Vous souhaitez explorer les deux ?
Chez Grupo Garcia, nous travaillons dans toute la région, des maisons côtières avec vue sur la Méditerranée aux villas de village nichées entre les amandiers.
Si vous êtes prêt à explorer ce qui existe réellement, et pas seulement ce qui apparaît sur les portails immobiliers, nous serons heureux de vous montrer des maisons qui correspondent à votre rythme, à vos priorités et à vos projets.