Licencias para alquiler turístico en la Costa Blanca: lo que deben saber los propietarios – Actualizado en junio de 2025
Si está pensando en alquilar su propiedad en la Costa Blanca a turistas, debe mantenerse al tanto de los importantes cambios normativos que afectan al alquiler turístico. Aquí tiene una guía actualizada para orientarse en el panorama actual. Conocemos a muchas personas que lo han hecho sin ayuda, pero algunos trámites pueden llevar mucho tiempo y resultar frustrantes si no está familiarizado con el sistema o no habla español. Si necesita ayuda con las solicitudes, le recomendamos que se ponga en contacto con un gestor o un abogado local para que le ayude; ellos podrán orientarle en el sistema con mucha más facilidad y le ahorrarán mucho tiempo.
Últimas noticias
A partir del 1 de julio de 2025, se ha producido un cambio significativo en relación con los alquileres turísticos en España. Según la nueva ley, todas las propiedades que se alquilen para estancias cortas (menos de 30 días) deben estar inscritas en el Registro Nacional de Alquileres Turísticos, además de contar con una licencia turística regional.
Actualmente, las principales plataformas de alquiler están obligadas por ley a solicitar dos identificadores clave antes de permitirle publicar su anuncio:
- El número de registro regional, expedido por el registro de turismo de su comunidad autónoma (por ejemplo, VUT/MA/XXXXX, HUTB-XXXX).
- A partir del 1 de julio de 2025, también será obligatorio un nuevo código nacional de registro de inmuebles (NIU), expedido por el Colegio de Registradores.
Cómo obtener el nuevo código nacional de registro de la propiedad (NIU)
Visite la página web oficial del Colegio de Registradores: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/registro-bienes-muebles/presentacion-telematica/bienesmuebles-nraNecesitará un certificado digital o un DNI electrónico para acceder al portal y completar el registro. Además, según Michael Morton, un expatriado estadounidense que acaba de pasar por el proceso, el primer paso es registrarse en el Colegio de Registradores. Según Michael, la mejor opción es rellenar y firmar la solicitud y entregarla en persona. Aquí tiene el enlace a la solicitud: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/informacion-y-ayuda/instancias-presentacion/propiedad/formulario_SEDE-RP-31-InsCodComRegAlqCorDur Deberá llevar su pasaporte y su DNI o tarjeta NIE o una copia impresa del certificado NIE a la oficina local de Registros de la Propiedad. Una vez registrado, recibirá su número de inscripción único (NIU), que deberá añadir a todos sus anuncios en las plataformas de alquiler a corto plazo.
Licencia turística regional en la Costa Blanca (VUT)
Para alquilar su propiedad durante menos de 11 días, es obligatorio disponer de una licencia de alquiler turístico válida, conocida como VUT. Las licencias son expedidas por el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana e incluyen una referencia catastral única. Tienen una validez de cinco años y deben renovarse con suficiente antelación.
Aprobación de la comunidad de propietarios:
Un cambio importante que entrará en vigor el 3 de abril de 2025: el 60 % de los propietarios de un edificio de apartamentos (por número y cuota) deben aprobar los nuevos alquileres turísticos antes de que se conceda la licencia.
- Los propietarios con licencia existente están exentos de la normativa anterior.
- Los nuevos solicitantes deben obtener tanto la aprobación de la comunidad de propietarios como un certificado municipal que confirme la compatibilidad urbanística.
Duración y clasificación del alquiler
- Alquileres de menos de 11 días = alquiler turístico (requiere licencia).
- De 11 días a 11 meses = alquiler estacional o de media temporada (no se requiere licencia).
- Más de 11 meses = alquiler de larga duración (no se requiere licencia)
Normas estrictas para las propiedades
Los alquileres con licencia deben cumplir los requisitos de seguridad, comodidad y servicio:
- Planes de emergencia, agua caliente, calefacción/aire acondicionado, internet/TV
- Cocinas amuebladas con electrodomésticos
- Botiquines de primeros auxilios, seguro de responsabilidad civil, contacto 24 horas
- Entrega de llaves en persona, no se permiten cajas de llaves
Restricciones locales en evolución
- Algunos municipios (por ejemplo, Altea, L’Alfàs del Pi, Dénia) han suspendido temporalmente la concesión de nuevas licencias debido a la escasez de viviendas
Cómo solicitar una licencia turística regional en la Costa Blanca
La solicitud de una licencia turística (VUT – Vivienda de Uso Turístico) conlleva varios pasos:
Compruebe la zonificación y los permisos de la comunidad
- Confirme que su zona permite el alquiler turístico (consulte en su ayuntamiento o departamento de urbanismo).
- Si su propiedad forma parte de una comunidad (por ejemplo, un bloque de apartamentos), necesitará:
- La aprobación del 60 % de los propietarios (por número y porcentaje de propiedad) que autoricen los alquileres turísticos.
- Un certificado oficial del administrador o notario que acredite dicha aprobación.
Obtenga el Certificado de Compatibilidad Urbanística (CU)
- Solicite un «Certificado de Compatibilidad Urbanística» en su ayuntamiento.
- Este certificado acredita que su propiedad es compatible con el alquiler turístico según la normativa urbanística local.
- Tasa: varía según el municipio (entre 30 y 100 € aproximadamente).
- Plazo de respuesta: entre 1 y 3 semanas.
Prepare su propiedad
Antes de presentar la solicitud, su propiedad debe:
- Estar completamente amueblada, incluyendo electrodomésticos y agua caliente.
- Tener acceso a Internet y televisión.
- Incluir elementos de seguridad: botiquín de primeros auxilios, plan de emergencia, extintor.
- Proporcionar un número de contacto 24 horas al día, 7 días a la semana, y check-in personal (sin buzones para llaves).
Envíe la solicitud en línea
Vaya al sitio web oficial de turismo de la Generalitat Valenciana:
Tendrá que:
- Iniciar sesión con un certificado digital o Cl@ve. Si no dispone de ellos, deberá solicitarlos previamente. Visite la siguiente página web para obtener más información sobre este trámite, que debe realizarse en persona: https://www.accv.es/puntos-de-registro/ciudadanos-autonomos-y-empresas/encuentra-tu-punto-de-registro/
- Rellene el formulario online: incluya los datos del inmueble, el DNI del propietario y los datos bancarios.
- Suba:
- Certificado CU
- Prueba de propiedad
- Autorización de la comunidad (si es necesario)
- Plano
- Fotografías
- Seguro de responsabilidad civil (recomendado)
Regístrese en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana
Una vez aceptada, su propiedad aparecerá con un número de licencia VUT único. Este número debe aparecer en todos los anuncios online (Airbnb, Booking, etc.).
¿Cuándo hay que renovar o actualizar la licencia turística regional (VUT)?
Solo es necesario renovar, actualizar o volver a registrar la licencia VUT si:
Dejas de alquilar y luego quieres volver a empezar
- Si has dejado de alquilar durante un periodo de tiempo considerable (normalmente entre 1 y 2 años), es posible que tengas que volver a registrar la propiedad en el Registro de Turismo de la Generalitat Valenciana.
Han cambiado tus datos personales o los de la propiedad
- Si:
- Vende la propiedad
- Cambia la titularidad (herencia, divorcio, etc.)
- Cambia la estructura de tu negocio (por ejemplo, propietario particular → empresa)
- Cambia la capacidad o la configuración de tu propiedad
Debes informar a la Generalitat Valenciana y, posiblemente, volver a solicitarla.
Han cambiado las normas urbanísticas o de alquiler turístico
- Algunos municipios (como Dénia, Altea y Calpe) han introducido moratorias o normas locales más restrictivas. Si se introducen cambios en su zona, es posible que se le pida que revalide su licencia o que cumpla con los nuevos requisitos.
Actualización importante: las licencias expedidas entre 2018 y agosto de 2024 tienen un requisito de renovación de cinco años a partir de 2030, y las licencias expedidas después de agosto de 2024 tienen un ciclo de renovación de cinco años a partir de la fecha de expedición.
Cómo renovar o actualizar su licencia (si es necesario)
Paso 1: Acceda al portal oficial
Visite el Registro de Turismo de la GVA:
Necesitará:
Paso 2: Inicie sesión con su certificado digital
Debe utilizar su Certificado Digital o Cl@ve PIN para acceder.
Paso 3: Elija la acción:
- Modificar registro: para actualizar el propietario, los datos de contacto o los datos de la propiedad
- Volver a registrar: si la licencia ha sido cancelada o la actividad se ha interrumpido
- Cancelar: si ha vendido la propiedad o ya no desea alquilarla
Paso 4: Envía los documentos necesarios
Estos pueden incluir:
- Prueba de propiedad
- Certificado de compatibilidad urbanística (CU)
- Autorización de la comunidad (si procede)
- Plano actualizado o fotografías (si ha cambiado la distribución)
Consejos
- No es necesaria una renovación anual automática, solo tienes que mantener tu anuncio legal y actualizado.
- Incluye siempre tu número de registro (VT-XXXXX) en todos los anuncios de alquiler.
- Guarde un registro de los registros de los huéspedes, las quejas y el mantenimiento, ya que es posible que se realicen inspecciones.
Conclusión
La nueva normativa tiene por objeto equilibrar el turismo con las necesidades residenciales, promover la gestión profesional del alquiler y frenar los alquileres turísticos no regulados. Si bien añaden complejidad, también elevan la calidad y la armonía de la comunidad.