Vergunningen voor toeristische verhuur aan de Costa Blanca: wat eigenaren van onroerend goed moeten weten – bijgewerkt in juni 2025

Als u overweegt uw woning aan de Costa Blanca te verhuren aan vakantiegangers, moet u op de hoogte blijven van belangrijke wijzigingen in de regelgeving met betrekking tot toeristische verhuur. Hier vindt u een bijgewerkte gids om uw weg te vinden in het huidige landschap. We kennen veel mensen die dit zonder hulp hebben gedaan, maar sommige stappen kunnen tijdrovend en frustrerend zijn als u niet bekend bent met het systeem of geen Spaans spreekt. Als u hulp nodig heeft bij het indienen van aanvragen, raden we u aan contact op te nemen met een lokale Gestor of advocaat. Zij kunnen u helpen hun weg te vinden in het systeem en u veel tijd besparen.

Laatste nieuws

Vanaf 1 juli 2025 is er een belangrijke wijziging doorgevoerd met betrekking tot kortetermijnverhuur in Spanje. Volgens de nieuwe wet moeten alle woningen die voor kort verblijf (minder dan 30 dagen) worden verhuurd, worden geregistreerd in het nationale register voor kortetermijnverhuur en moeten ze beschikken over een regionale toeristenvergunning.

Momenteel zijn grote verhuurplatforms wettelijk verplicht om twee belangrijke identificatiegegevens te vragen voordat u uw advertentie kunt publiceren:

1. Het regionale registratienummer, afgegeven door het toeristenregister van uw autonome gemeenschap (bijv. VUT/MA/XXXXX, HUTB-XXXX).
2. Vanaf 1 juli 2025 is ook een nieuwe nationale eigendomsregistratiecode (NIU), afgegeven door het Colegio de Registradores, verplicht.

Hoe verkrijgt u de nieuwe nationale vastgoedregistratienummer (NIU)?

Bezoek de officiële website van het Colegio de Registradores: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/registro-bienes-muebles/presentacion-telematica/bienesmuebles-nra. U hebt een digitaal certificaat of DNI electrónico nodig om toegang te krijgen tot het portaal en de registratie te voltooien.

Daarnaast moet u zich volgens Michael Morton, een Amerikaanse expat die dit proces net heeft doorlopen, eerst registreren bij het Colegio de Registadores. Volgens Michael kunt u het beste het aanvraagformulier invullen, ondertekenen en persoonlijk afgeven. Hier is een link naar het aanvraagformulier: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/informacion-y-ayuda/instancias-presentacion/propiedad/formulario_SEDE-RP-31-InsCodComRegAlqCorDur U moet uw paspoort en DNI- of NIE-kaart of een afgedrukte kopie van het NIE-certificaat meenemen naar het lokale kantoor van Registros de Propiedad. Na registratie ontvangt u uw unieke registratienummer (NIU), dat u moet vermelden bij al uw advertenties op platforms voor kortetermijnverhuur.

Regionale toeristenvergunning in Costa Blanca (VUT)

Om uw woning voor minder dan 11 dagen te verhuren, is een geldige toeristenvergunning, een zogenaamde VUT, verplicht. Vergunningen worden afgegeven door het Valenciaanse toeristenregister en bevatten een uniek kadastraal referentienummer. Ze blijven vijf jaar geldig en moeten ruim van tevoren worden verlengd.

Goedkeuring door de vereniging van huiseigenaren:

Een belangrijke wijziging die op 3 april 2025 van kracht wordt: 60% van de eigenaren van appartementen (op basis van aantal en quotum) moet nieuwe toeristische verhuur goedkeuren voordat een vergunning wordt verleend

• Bestaande vergunninghouders vallen onder de oude regels
• Nieuwe aanvragers moeten zowel de goedkeuring van de vereniging van huiseigenaren als een gemeentelijk certificaat verkrijgen waarin de stedelijke compatibiliteit wordt bevestigd

Huurperiode en classificatie

• Verhuur van minder dan 11 dagen = toeristische verhuur (vergunning vereist).
• 11 dagen tot 11 maanden = seizoens- of middellange termijn verhuur (geen vergunning vereist).
• Langer dan 11 maanden = langetermijnverhuur (geen vergunning vereist)

Strenge normen voor onroerend goed

Verhuur met vergunning moet voldoen aan veiligheids-, comfort- en servicevereisten:

• Noodplannen, warm water, verwarming/koeling, internet/tv
• Ingerichte keukens met apparatuur
• EHBO-koffers, aansprakelijkheidsverzekering, 24-uurs contact
• Persoonlijke sleuteloverdracht — sleutelboxen zijn niet toegestaan

Veranderende lokale beperkingen

• Sommige gemeenten (bijv. Altea, L’Alfàs del Pi, Dénia) hebben de goedkeuring van nieuwe vergunningen tijdelijk opgeschort vanwege een tekort aan woningen

 

Hoe vraagt u een regionale toeristenvergunning aan in Costa Blanca

Het aanvragen van een toeristenvergunning (VUT – Vivienda de Uso Turístico) omvat verschillende stappen:

Controleer de bestemmingsplannen en vergunningen van de gemeente

• Controleer of toeristische verhuur is toegestaan in uw regio (neem contact op met uw gemeente/dienst ruimtelijke ordening).
• Als uw woning deel uitmaakt van een gemeenschap (bijv. een appartementencomplex), heeft u het volgende nodig:
  • Goedkeuring van 60% van de eigenaren (op basis van aantal en eigendomsaandeel) voor toeristische verhuur.
  • Een formeel certificaat van de beheerder of notaris waarin deze goedkeuring wordt vermeld.

Verkrijg het certificaat van stedelijke compatibiliteit (CU)

• Vraag een “Certificado de Compatibilidad Urbanística” aan bij uw lokale Ayuntamiento (gemeentehuis).
• Dit bewijst dat uw woning compatibel is met toeristische verhuur volgens de lokale bestemmingsplannen.
• Kosten: varieert per gemeente (ongeveer € 30-€ 100)
• Behandelingstermijn: 1-3 weken.

Bereid uw woning voor

Voordat u een aanvraag indient, moet uw woning:

• Volledig gemeubileerd zijn, inclusief apparatuur en warm water.
• Beschikken over internettoegang en een tv.
• Veiligheidsvoorzieningen bevatten: EHBO-doos, noodplan, brandblusser.
• Een 24/7 contactnummer en persoonlijke check-in bieden (geen sleutelboxen).

Dien de aanvraag online in

Ga naar de officiële toeristische website van de Generalitat Valenciana:

🔗https://www.tramita.gva.es/cdc/login.html;jsessionid=GoNVQu-OWc6GsRtV7gN_ed9Xv1-VMcuiqmc6TMji.ade-ptt-front

U moet:

• Inloggen met een digitaal certificaat (Certificado Digital) of Cl@ve. Als u dit niet hebt, moet u dit eerst aanvragen. Bezoek de volgende website voor meer informatie over deze stap, die persoonlijk moet worden uitgevoerd: https://www.accv.es/puntos-de-registro/ciudadanos-autonomos-y-empresas/encuentra-tu-punto-de-registro/
• Vul het online formulier in: vermeld de gegevens van het onroerend goed, het identiteitsnummer van de eigenaar en de bankgegevens.
• Upload:
  • CU-certificaat
  • Bewijs van eigendom
  • Toestemming van de gemeenschap (indien vereist)
  • Plattegrond
  • Foto’s
  • Aansprakelijkheidsverzekering (aanbevolen)

Registreer u bij het Valenciaanse toeristenregister

Zodra uw aanvraag is geaccepteerd, wordt uw woning geregistreerd met een uniek VUT-licentienummer. Dit nummer moet in alle online advertenties (Airbnb, Booking, enz.) worden vermeld.

 

Wanneer moet u uw regionale toeristenvergunning (VUT) vernieuwen of bijwerken?

U hoeft uw VUT-vergunning alleen te vernieuwen, bij te werken of opnieuw te registreren als:

U stopt met verhuren en daarna weer wilt beginnen

• Als u gedurende een aanzienlijke periode (vaak 1-2 jaar) niet hebt verhuurd, moet u de woning mogelijk opnieuw registreren bij het toeristenregister van Valencia.

Uw persoonlijke gegevens of gegevens van de woning zijn gewijzigd

• Als u:
  • U de woning verkoopt
  • De eigendom verandert (erfenis, echtscheiding, enz.)
  • Uw bedrijfsstructuur verandert (bijv. particuliere eigenaar → bedrijf)
  • De capaciteit of indeling van uw woning verandert

U moet de Generalitat Valenciana hiervan op de hoogte stellen en mogelijk een nieuwe aanvraag indienen.

De stedenbouwkundige of toeristische verhuurregels zijn gewijzigd

• Sommige gemeenten (zoals Dénia, Altea en Calpe) hebben moratoria of strengere lokale regels ingevoerd. Als er in uw regio wijzigingen worden doorgevoerd, kan u worden gevraagd om uw vergunning te hernieuwen of aan de nieuwe vereisten te voldoen.

Belangrijke update: vergunningen die tussen 2018 en augustus 2024 zijn afgegeven, moeten vanaf 2030 om de vijf jaar worden verlengd, en vergunningen die na augustus 2024 zijn afgegeven, hebben een verlengingscyclus van vijf jaar vanaf de datum van afgifte.

Hoe u uw vergunning kunt verlengen of bijwerken (indien nodig)

Stap 1: Ga naar het officiële portaal

Ga naar het GVA-toerismeregister:

https://www.tramita.gva.es/cdc/login.html;jsessionid=GoNVQu-OWc6GsRtV7gN_ed9Xv1-VMcuiqmc6TMji.ade-ptt-front

U moet het volgende doen:

Stap 2: Log in met uw digitale certificaat

U moet uw Certificado Digital of Cl@ve PIN gebruiken om toegang te krijgen.

Stap 3: Kies de actie:

• Registratie wijzigen – om de eigenaar, contactgegevens en gegevens van het onroerend goed bij te werken
• Opnieuw registreren – als de vergunning is ingetrokken of de activiteit is stopgezet
• Annuleren – als u het onroerend goed heeft verkocht of niet langer wilt verhuren

Stap 4: Dien de vereiste documenten in

Dit kan het volgende omvatten:

• Bewijs van eigendom
• Stadsbestendigheidscertificaat (CU)
• Toestemming van de gemeenschap (indien van toepassing)
• Bijgewerkte plattegrond of foto’s (als de indeling is gewijzigd)

Pro-tips

• Er is geen automatische jaarlijkse verlenging vereist – zorg er gewoon voor dat uw advertentie legaal en up-to-date is.
• Vermeld altijd uw registratienummer (VT-XXXXX) op alle advertenties voor verhuur.
• Houd een register bij van gastregistraties, klachten en onderhoud, aangezien er inspecties kunnen plaatsvinden.

Laatste woord

De nieuwe regelgeving heeft tot doel een evenwicht te vinden tussen toerisme en woonbehoeften, professioneel verhuurbeheer te bevorderen en ongecontroleerde kortetermijnverhuur tegen te gaan. Hoewel de regelgeving complexer is geworden, verhoogt deze ook de kwaliteit en de harmonie in de gemeenschap.