{"id":13544876,"date":"2026-03-31T13:57:45","date_gmt":"2026-03-31T12:57:45","guid":{"rendered":"https:\/\/grupo-garcia.es\/?p=13544876"},"modified":"2026-03-31T15:42:58","modified_gmt":"2026-03-31T14:42:58","slug":"onroerendgoedbelasting-spanje-2026-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupo-garcia.es\/nl\/onroerendgoedbelasting-spanje-2026-costa-blanca\/","title":{"rendered":"Onroerend goed kopen in Spanje in 2026: uitleg over belastingen voor kopers aan de Costa Blanca"},"content":{"rendered":"

Onroerendgoedbelasting aan de Costa Blanca bestaat uit verschillende componenten: IBI (jaarlijkse lokale belasting), inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) en mogelijke vermogensbelasting voor vermogende particulieren. Bij verkoop is er vermogenswinstbelasting van toepassing op de winst, en de successierechten vari\u00ebren aanzienlijk per regio. In de regio Valencia (Costa Blanca) brengt 2026 gunstige vrijstellingen van 99% met zich mee voor naaste familieleden met betrekking tot erfenissen.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Mensen over de hele wereld dromen van de mogelijkheid om te verhuizen naar de prachtige en zonovergoten regio die bekend staat als de Costa Blanca Noord. De regelgeving die de belastingkosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje bepaalt, is momenteel van toepassing in alle autonome gemeenschappen, inclusief de regio Valencia in Spanje, waar de kustplaatsen Javea<\/a>, Denia<\/a>, Calpe<\/a> en Altea<\/a> onder vallen. Deze onroerendgoedbelastingen in Spanje werpen soms een schaduw van bezorgdheid in de hoofden van nieuwe inwoners en buitenlanders die overwegen onroerend goed te kopen.<\/p>\n

Hier bespreken we alle informatie die u moet weten over de belastingkosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje, specifiek voor 2026. We gaan uitgebreid in op de jaarlijkse lokale onroerendgoedbelasting (IBI)<\/strong>, de belasting voor niet-ingezetenen (IRNR) <\/strong>en de successierechten<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Veelvoorkomende misvattingen over het betalen van onroerendgoedbelasting in Spanje<\/h2>\n

“Ik verhuur het niet, dus ik betaal geen inkomstenbelasting.” <\/strong>Zie ook IRNR Niet-ingezetenen moeten zogenaamde “veronderstelde” inkomstenbelasting betalen, zelfs als de luiken het hele jaar gesloten blijven.<\/p>\n

“Ik betaal de belasting gewoon in mijn eigen land.” <\/strong>Helaas betekenen de dubbelbelastingverdragen (DTA’s) die tussen belastingautoriteiten bestaan, in bijna alle gevallen dat het onroerend goed wordt belast in het land waar het fysiek is gelegen.<\/p>\n

“De kadastrale waarde is gelijk aan de prijs.” <\/strong>Veel eigenaren zijn aangenaam verrast wanneer ze ontdekken dat hun IBI is gebaseerd op een waarde die veel lager is dan wat ze voor de woning hebben betaald.<\/p>\n

“Er is 100% vrijstelling van successierechten.” <\/strong>Hoewel de korting van 99% in Valencia geweldig is, geldt deze alleen voor naaste familieleden. Broers en zussen, neven en nichten, en “ongehuwde partners”<\/p>\n

 <\/p>\n

IBI-belasting in Spanje, hoe het werkt aan de Costa Blanca<\/h2>\n

IBI Spanje uitgelegd: de meest terugkerende jaarlijkse uitgave waarmee u in Spanje te maken krijgt, is de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Een beetje zoals uw gemeentebelasting of de onroerendgoedbelasting thuis. Meer specifiek is het een gemeentelijke belasting die eenmaal per jaar aan het plaatselijke stadhuis (Ayuntamiento) moet worden betaald.<\/p>\n

Hoe wordt deze berekend?<\/strong><\/p>\n

De berekening is gebaseerd op de kadastrale waarde <\/strong>(valor catastral) van elk onroerend goed. De kadastrale waarde is de offici\u00eble taxatie die de staat toekent aan elk onroerend goed, zowel stedelijk als landelijk, en in de meeste gevallen is deze veel lager dan de marktwaarde van het onroerend goed.<\/p>\n

Tarieven: <\/strong>de tarieven vari\u00ebren per gemeente, maar liggen over het algemeen tussen 0,4% <\/strong>en 1,1% <\/strong>van de kadastrale waarde.<\/p>\n

Wie betaalt?<\/strong>
\nDe eigenaar van het onroerend goed op 1 januari van een bepaald jaar is verantwoordelijk voor de jaarlijkse belasting, hoewel bij een verkoop de kosten vaak min of meer gelijkelijk worden verdeeld tussen de koper en verkoper tijdens de notari\u00eble akte.<\/p>\n

Pro-tip<\/strong>: Stel een automatische incasso (domiciliaci\u00f3n bancaria) in voor uw IBI, aangezien de boetes voor te late betaling beginnen bij 5% <\/strong>en oplopen tot 20<\/strong>%.<\/p>\n

 <\/p>\n

IBI-tarieven in J\u00e1vea, Denia, Moraira en Calpe<\/h2>\n

De onderstaande tabel geeft een overzicht van de verschillende tarieven in enkele van de populairste gebieden aan de Costa Blanca voor huizenkopers. Denia heeft momenteel een van de hoogste IBI-tarieven aan de Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Plaats <\/strong><\/td>\nIBI-tarief (stedelijk)<\/strong><\/td>\nOpmerkingen<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Denia<\/td>\n1,050%<\/td>\nMomenteel een van de hoogste in de regio.<\/td>\n<\/tr>\n
Calpe<\/td>\n0,867<\/td>\nDe tarieven zijn stabiel gebleven na een update in 2024.<\/td>\n<\/tr>\n
Benissa<\/td>\n0,800%<\/td>\nStandaardtarief voor stedelijke woningen.<\/td>\n<\/tr>\n
Javea<\/td>\n0,781%<\/td>\nHistorisch gezien stabiel; varieert licht per specifieke zone.<\/td>\n<\/tr>\n
Altea<\/td>\n0,700%<\/td>\nStaat bekend als concurrerender dan zijn noordelijke buren.<\/td>\n<\/tr>\n
Moraira<\/td>\n0,600%<\/td>\nEen van de fiscaal meest gunstige gemeenten in de regio Marina Alta.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n


\nBron: <\/strong>Officieel SUMA-portaal<\/p>\n

 <\/p>\n

Onroerendgoedbelasting voor niet-ingezetenen aan de Costa Blanca (IRNR uitgelegd)<\/h2>\n

Belasting voor niet-ingezetenen op onroerend goed in Spanje 2026. Als u een tweede woning in Spanje bezit en u verblijft in een belastingjaar <\/strong>minder dan 183 dagen <\/strong>fysiek in Spanje en verhuurt uw tweede woning ook niet, dan wordt u een jaarlijkse heffing opgelegd (ook wel de \u201epresunto\u201c genoemd \u2013 de naam die wordt gegeven aan de vastgestelde jaarlijkse heffing die wordt opgelegd en de term ‘verondersteld’ wordt soms gebruikt in plaats van ‘vastgesteld’) voor inkomstenbelasting over wat wordt beschouwd als inkomsten of een voordeel voor het bezit van de woning en de mogelijkheid om er van tijd tot tijd te wonen wanneer men dat wenst.<\/p>\n

De regering is van mening dat het bezit van een woning \u2013 met name van tweede woningen \u2013 een luxeprivilegium is voor het gebruik door eigenaren, dat een duidelijk voordeel oplevert waarvoor een belastingheffing wordt opgelegd.<\/p>\n