{"id":13504665,"date":"2025-06-06T08:24:23","date_gmt":"2025-06-06T07:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/grupo-garcia.es\/?p=13504665"},"modified":"2025-06-06T09:08:28","modified_gmt":"2025-06-06T08:08:28","slug":"hoe-lang-duurt-het-om-een-woning-in-javea-te-verkopen-echte-tijdlijnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupo-garcia.es\/nl\/hoe-lang-duurt-het-om-een-woning-in-javea-te-verkopen-echte-tijdlijnen\/","title":{"rendered":"Hoe lang duurt het om een woning in J\u00e1vea te verkopen? Echte tijdlijnen"},"content":{"rendered":"

We krijgen deze vraag voortdurend. En het eerlijke antwoord? Het hangt ervan af.<\/span>
\n<\/span>
\n<\/span>Niet wat je misschien wilde horen. Maar <\/span>als je overweegt je huis in J\u00e1vea te verkopen<\/a><\/span>, is het nuttiger om te praten over echte cijfers, actuele patronen die we nu zien, en het soort woningen dat snel verkoopt\u2014vergeleken met die waarvoor het langer duurt.<\/span><\/p>\n

Hier is de uitleg.<\/span><\/p>\n

Als je een scherp geprijsde villa op een goede locatie verkoopt<\/span><\/h2>\n

Stel, je hebt een villa met drie of vier slaapkamers in \u00e0 <\/span>Montg\u00f3<\/span><\/a>, <\/span>Pinosol<\/span><\/a> of <\/span>Tosalet<\/span><\/a>. Ze is in goede staat, gemoderniseerd of goed onderhouden, en geprijsd volgens de huidige markt (niet zoals die in 2021 was).<\/span><\/p>\n

Vanaf het moment dat ze wordt aangeboden, zien we meestal serieuze belangstelling binnen de eerste 10\u201314 dagen. Als de marketing goed zit\u2014met foto’s van hoge kwaliteit, een correcte prijsstelling, en zichtbaarheid op zowel Spaanse als internationale kanalen\u2014beginnen de bezichtigingen vaak al in dezelfde week.<\/span><\/p>\n

Echte biedingen? Binnen 3 tot 5 weken is dat niet ongebruikelijk. En op de huidige markt, zodra er een bod binnenkomt, kan het snel gaan.<\/span><\/p>\n

We hebben onlangs verkopen gehad waarbij de notarisafspraak binnen 60 dagen werd vastgelegd. Dat is niet de norm, maar wel mogelijk wanneer koper en verkoper goed voorbereid zijn, de documentatie in orde is en de woning aan de verwachtingen voldoet.<\/span><\/p>\n

Wat vertraagt het proces?<\/span><\/h2>\n

Twee dingen vooral: prijs en presentatie. Je kunt een prachtig huis hebben, maar als het 10\u201315% boven vergelijkbare woningen geprijsd is, zullen de meeste kopers het overslaan. Ze zijn tegenwoordig te goed ge\u00efnformeerd.<\/span><\/p>\n

En zelfs een correct geprijsde woning loopt vast als de presentatie tegenvalt. Foto\u2019s op een grijze dag. Een rommelig terras. Keukens die aanvoelen alsof ze tien jaar achterlopen. Kopers merken dat meteen.<\/span><\/p>\n

En dan is er nog de papierwinkel. Als je niet klaar bent met energiecertificaten, bouwtekeningen en documenten die bewijzen dat verbouwingen legaal zijn uitgevoerd, komt alles tot stilstand net op het moment dat je eigenlijk vaart wil maken.<\/span><\/p>\n

We hebben ook vertraging gezien bij woningen met onduidelijke perceelgrenzen of niet-geregistreerde uitbreidingen. Dat valt op te lossen, maar het kost tijd\u2014en tijd is niet iets wat de meeste kopers in overvloed hebben.<\/span><\/p>\n

Wat gebeurt er na het bod?<\/span><\/h2>\n

Zodra een bod is geaccepteerd, verloopt het proces meestal als volgt:<\/span><\/p>\n