{"id":13547985,"date":"2026-05-13T11:30:35","date_gmt":"2026-05-13T10:30:35","guid":{"rendered":"https:\/\/grupo-garcia.es\/?p=13547985"},"modified":"2026-05-13T11:34:03","modified_gmt":"2026-05-13T10:34:03","slug":"villa-neuve-vs-ancienne-denia-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupo-garcia.es\/fr\/villa-neuve-vs-ancienne-denia-2026\/","title":{"rendered":"Une villa neuve ou une villa ancienne \u00e0 D\u00e9nia : quelle est l’option la plus rentable en 2026 ?"},"content":{"rendered":"

En 2026, les acheteurs immobiliers de la Costa Blanca Nord se posent une question diff\u00e9rente de celle qu’ils se posaient il y a cinq ou six ans.<\/span><\/p>\n

Avant, c’\u00e9tait relativement simple. Il suffisait d’acheter une villa ancienne bien situ\u00e9e, de la r\u00e9nover avec soin, et on s’en sortait presque toujours mieux financi\u00e8rement qu’en achetant du neuf.<\/span><\/p>\n

Et maintenant ? Les chiffres ne sont plus aussi clairs.<\/span><\/p>\n

Les co\u00fbts de construction ont fortement augment\u00e9 dans toute l’Espagne. Les entrepreneurs de confiance dans les environs de D\u00e9nia, J\u00e1vea et Moraira sont souvent r\u00e9serv\u00e9s plusieurs mois \u00e0 l’avance. Les normes d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ont modifi\u00e9 les attentes des acheteurs. M\u00eame les projets relativement modestes peuvent rapidement prendre de l’ampleur une fois les travaux lanc\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Dans le m\u00eame temps, les prix des logements neufs ont tellement augment\u00e9 que de nombreux acheteurs commencent \u00e0 se demander s’il est vraiment judicieux de payer ce suppl\u00e9ment.<\/span><\/p>\n

C’est l\u00e0 que \u00e7a devient int\u00e9ressant.<\/span><\/p>\n

En effet, lorsqu’on compare correctement les co\u00fbts r\u00e9els de possession, l’\u00e9cart entre la r\u00e9novation et l’achat d’un logement neuf est souvent bien moins important que ce que les acheteurs imaginent au d\u00e9part.<\/span><\/p>\n

Pour illustrer cela, il est utile de se pencher sur deux villas r\u00e9elles actuellement en vente par l’interm\u00e9diaire de <\/span>Grupo Garcia<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

L’une est une villa ancienne situ\u00e9e \u00e0 Les Rotes, offrant une vue panoramique sur la mer et pr\u00e9sentant un potentiel \u00e9vident \u00e0 long terme. L’autre est une villa moderne de construction r\u00e9cente, actuellement en cours de construction \u00e0 El Tossal.<\/span><\/p>\n

Les deux s’adressent davantage au m\u00eame type d’acheteurs que vous ne le pensez.<\/span><\/p>\n

Les deux villas que nous comparons<\/span><\/h2>\n

La premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 est la <\/span>Villa Rotes<\/span><\/a>, une villa m\u00e9diterran\u00e9enne ancienne situ\u00e9e dans le quartier des Rotes \u00e0 D\u00e9nia.<\/span><\/p>\n

Les Rotes poss\u00e8de un charme que les lotissements plus r\u00e9cents ont du mal \u00e0 \u00e9galer. Des pins, de vieux murs de pierre, des jardins bien \u00e9tablis, des terrasses face \u00e0 la mer et des ruelles \u00e9troites qui descendent vers des criques rocheuses plut\u00f4t que vers des zones commerciales. L’atmosph\u00e8re y est plus calme. Plus authentique. Moins \u00e9ph\u00e9m\u00e8re.<\/span><\/p>\n

Cette ambiance a plus d’importance que ne le pensent de nombreux acheteurs au d\u00e9but de leurs recherches.<\/span><\/p>\n

La deuxi\u00e8me propri\u00e9t\u00e9 est la <\/span>Villa Tossal<\/span><\/a>, une villa contemporaine actuellement en cours de construction, dot\u00e9e de toutes les caract\u00e9ristiques que de nombreux acheteurs internationaux attendent d\u00e9sormais comme une \u00e9vidence :<\/span><\/p>\n