{"id":13504668,"date":"2025-06-06T08:24:23","date_gmt":"2025-06-06T07:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/grupo-garcia.es\/?p=13504668"},"modified":"2025-06-06T09:32:01","modified_gmt":"2025-06-06T08:32:01","slug":"combien-de-temps-faut-il-pour-vendre-une-maison-a-javea-delais-reels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupo-garcia.es\/fr\/combien-de-temps-faut-il-pour-vendre-une-maison-a-javea-delais-reels\/","title":{"rendered":"Combien de temps faut-il pour vendre une maison \u00e0 Javea ? D\u00e9lais r\u00e9els"},"content":{"rendered":"

On nous pose cette question tout le temps. Et la r\u00e9ponse honn\u00eate ? \u00c7a d\u00e9pend<\/span>.<\/span><\/p>\n

Ce n\u2019est peut-\u00eatre pas ce que vous vouliez entendre. Mais si vous envisagez de vendre\u00a0 votre\u00a0 maison \u00e0 Javea vendre votre maison \u00e0 Javea<\/a>, il est plus utile de parler en chiffres concrets, de tendances actuelles que nous observons, et des types de biens qui se vendent rapidement\u2014par opposition \u00e0 ceux qui prennent plus de temps.<\/span><\/p>\n

Voici le d\u00e9tail.<\/span><\/p>\n

Si vous vendez une villa bien situ\u00e9e \u00e0 un prix juste<\/span><\/p>\n

Disons que vous avez une villa de trois ou quatre chambres \u00e0 <\/span>Montg\u00f3<\/span><\/a>, <\/span>Pinosol<\/span><\/a> ou <\/span>Tosalet<\/span><\/a>. Elle est en bon \u00e9tat, modernis\u00e9e ou bien entretenue, et affich\u00e9e au prix du march\u00e9 (pas \u00e0 celui de 2021).<\/span><\/p>\n

\u00c0 partir du moment o\u00f9 elle est mise en vente, nous voyons g\u00e9n\u00e9ralement un int\u00e9r\u00eat s\u00e9rieux dans les 10 \u00e0 14 premiers jours. Si elle est bien pr\u00e9sent\u00e9e\u2014avec des photos de qualit\u00e9, un prix juste, et une visibilit\u00e9 sur les canaux espagnols et internationaux\u2014les visites commencent souvent la m\u00eame semaine.<\/span><\/p>\n

Des offres concr\u00e8tes ? En 3 \u00e0 5 semaines, ce n\u2019est pas rare. Et dans le march\u00e9 actuel, une fois qu\u2019une offre arrive, les choses peuvent aller vite.<\/span><\/p>\n

Nous avons r\u00e9cemment r\u00e9alis\u00e9 des ventes o\u00f9 le rendez-vous chez le notaire a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 en moins de 60 jours. Ce n\u2019est pas la norme, mais c\u2019est possible lorsque l\u2019acheteur et le vendeur sont pr\u00eats, que la documentation est en ordre, et que le bien r\u00e9pond aux attentes.<\/span><\/p>\n

Qu\u2019est-ce qui ralentit le processus ?<\/span><\/p>\n

Principalement deux choses : le prix et la pr\u00e9sentation. Vous pouvez avoir une belle propri\u00e9t\u00e9, mais si elle est affich\u00e9e 10 \u00e0 15 % au-dessus des biens comparables, la plupart des acheteurs l\u2019ignoreront. Ils sont aujourd\u2019hui tr\u00e8s bien inform\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Et m\u00eame un bien au prix du march\u00e9 aura du mal \u00e0 se vendre s\u2019il n\u2019est pas bien pr\u00e9sent\u00e9. Des photos prises un jour gris. Une terrasse encombr\u00e9e. Une cuisine qui semble bloqu\u00e9e dans la d\u00e9cennie pass\u00e9e. Les acheteurs le remarquent.<\/span><\/p>\n

Puis il y a la paperasse. Si vous n\u2019\u00eates pas pr\u00eat avec les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques, les plans, et les documents prouvant que les modifications ont \u00e9t\u00e9 faites l\u00e9galement, tout s\u2019arr\u00eate au moment o\u00f9 vous avez besoin d\u2019\u00e9lan.<\/span><\/p>\n

Nous avons aussi constat\u00e9 des retards quand une propri\u00e9t\u00e9 a des limites floues ou des extensions non d\u00e9clar\u00e9es. Ces probl\u00e8mes peuvent se r\u00e9soudre, mais cela prend du temps\u2014et le temps est rarement un luxe pour les acheteurs.<\/span><\/p>\n

Que se passe-t-il apr\u00e8s l\u2019offre ?<\/span><\/p>\n

Une fois une offre accept\u00e9e, le processus habituel est le suivant :<\/span><\/p>\n