{"id":13498591,"date":"2025-04-02T12:10:37","date_gmt":"2025-04-02T11:10:37","guid":{"rendered":"https:\/\/grupo-garcia.es\/?p=13498591"},"modified":"2025-04-02T12:53:10","modified_gmt":"2025-04-02T11:53:10","slug":"acheter-a-javea-en-tant-quetranger-ce-quil-faut-savoir-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupo-garcia.es\/fr\/acheter-a-javea-en-tant-quetranger-ce-quil-faut-savoir-en-2025\/","title":{"rendered":"Acheter \u00e0 Javea en tant qu’\u00e9tranger : Ce qu’il faut savoir en 2025"},"content":{"rendered":"

Vous ne serez pas le premier. Loin de l\u00e0. Au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies, Javea est tranquillement devenue un p\u00f4le d’attraction pour les acheteurs internationaux<\/a> – n\u00e9erlandais, belges, britanniques, fran\u00e7ais, allemands, scandinaves, et j’en passe. Certains viennent pour le soleil d’hiver, d’autres pour la vue sur la mer, et d’autres encore veulent simplement arr\u00eater de faire l’aller-retour et s’installer pour de bon. Mais ce qui surprend la plupart des gens, ce n’est pas que les \u00e9trangers puissent acheter ici. Ce qui surprend la plupart des gens, ce n’est pas que les \u00e9trangers puissent acheter ici, c’est que le processus peut \u00eatre simple, avec l’aide appropri\u00e9e.<\/span><\/p>\n

C’est l’objet de ce guide. Pas de grandes promesses, pas de remplissage. Juste une explication claire de ce que vous devez savoir si vous envisagez d’acheter une maison \u00e0 Javea en 2025 et que vous n’\u00eates pas espagnol.<\/span><\/p>\n

Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Javea ?<\/h3>\n

Oui. Les \u00e9trangers peuvent acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, point final. Il n’y a aucune restriction, qu’il s’agisse d’un studio sur le port ou d’une villa sur les pentes de Montg\u00f3. La seule chose dont vous aurez besoin est un num\u00e9ro NIE (num\u00e9ro d’identification de l’\u00e9tranger), et vous pouvez en faire la demande soit aupr\u00e8s du consulat espagnol dans votre pays d’origine, soit par l’interm\u00e9diaire d’un gestor ou d’un avocat ici. Nous pouvons vous aider \u00e0 faire cette d\u00e9marche si n\u00e9cessaire.<\/span><\/p>\n

Les acheteurs au comptant peuvent g\u00e9n\u00e9ralement agir assez rapidement, mais m\u00eame si vous financez votre achat, il existe des possibilit\u00e9s de pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour les non-r\u00e9sidents (g\u00e9n\u00e9ralement avec un rapport pr\u00eat\/valeur de 60 \u00e0 70 %). Gardez \u00e0 l’esprit que les formalit\u00e9s administratives ne sont pas compliqu\u00e9es, mais qu’elles sont pr\u00e9cises. Un bon agent vous guidera dans ces d\u00e9marches.<\/span><\/p>\n

Vous envisagez d’acheter \u00e0 Javea ? Parlez \u00e0 un expert local du Grupo Garcia d\u00e8s aujourd’hui<\/b>.<\/span><\/a><\/p><\/blockquote>\n

Que payez-vous vraiment ?<\/b><\/h3>\n

Soyons honn\u00eates : une annonce immobili\u00e8re ne dit jamais tout. Le prix demand\u00e9 n’est qu’un point de d\u00e9part. Lorsque vous \u00e9tablissez votre budget, vous devez tenir compte des taxes, des frais juridiques, des frais de notaire et des droits d’enregistrement. Dans la plupart des cas, le total s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 10-12 % du prix d’achat.<\/span><\/p>\n

Vous devez \u00e9galement tenir compte des frais courants. Les frais communautaires, l’imp\u00f4t foncier (IBI), les services publics et, dans certaines r\u00e9gions, le ramassage des ordures. Aucun de ces \u00e9l\u00e9ments n’est r\u00e9dhibitoire, mais il est bon de les conna\u00eetre d\u00e8s le d\u00e9part. Nous pouvons vous donner des exemples concrets en fonction du type de logement que vous recherchez.<\/span><\/p>\n

O\u00f9 devriez-vous acheter ?<\/h3>\n

C’est ici que les choses deviennent plus personnelles. L’Arenal est populaire aupr\u00e8s des familles et des locations de vacances de courte dur\u00e9e. La vieille ville convient \u00e0 ceux qui veulent vivre parmi les habitants, avec ses rues \u00e9troites et sa vie tout au long de l’ann\u00e9e. Montg\u00f3 est plus calme, populaire pour ses maisons individuelles et ses vues. La Granadella ? Vous achetez pour le littoral. Tosalet ? Un choix solide pour ses villas traditionnelles et ses rues paisibles.<\/span><\/p>\n

Beaucoup de nos acheteurs ne savent pas quelle zone leur convient avant d’en avoir vu quelques-unes. C’est normal. On ne peut pas juger un quartier \u00e0 partir d’une carte. Nous recommandons toujours aux gens de rester une semaine, de se promener en voiture, de s’asseoir dans diff\u00e9rents caf\u00e9s, d’aller au march\u00e9. Javea change de ton en fonction de l’endroit o\u00f9 l’on se trouve et de ce que l’on recherche.<\/span><\/p>\n

Que veulent vraiment les acheteurs en 2025 ?<\/h3>\n

Cette ann\u00e9e, nous constatons une forte demande pour des maisons de trois chambres \u00e0 coucher avec un espace ext\u00e9rieur, l’Internet par fibre optique et aucune r\u00e9novation majeure n\u00e9cessaire. Les propri\u00e9t\u00e9s offrant une vue sur la mer ou permettant de se rendre \u00e0 pied \u00e0 la plage restent comp\u00e9titives. Cela dit, les acheteurs soucieux du rapport qualit\u00e9-prix se tournent \u00e9galement vers l’int\u00e9rieur des terres, en particulier \u00e0 Gata, Benitachell ou \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie de Jalon.<\/span><\/p>\n

Le travail \u00e0 distance a chang\u00e9 la donne. Les clients nous posent d\u00e9sormais des questions sur le chauffage (oui, vous en aurez besoin en hiver), l’orientation (l’orientation sud permet de profiter du soleil pendant les mois les plus frais) et le calme de la rue pendant la saison des f\u00eates. Nous ne nous faisons pas d’illusions : c’est ce que nous entendons chaque semaine.<\/span><\/p>\n

Acheter \u00e0 Javea est-il un bon investissement ?<\/h3>\n

R\u00e9ponse courte : oui, si vous achetez intelligemment. Les prix \u00e0 Javea ont augment\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement, mais il ne s’agit pas d’une bulle. Les terrains sont limit\u00e9s, les restrictions en mati\u00e8re d’urbanisme sont nombreuses et la demande est forte. Cette derni\u00e8re n’est pas pr\u00eate de s’\u00e9teindre. Les rendements locatifs sont solides, surtout pendant les mois de pointe. Et si vous achetez pour votre usage personnel en pensant \u00e0 la valeur \u00e0 long terme, Javea a surpass\u00e9 de nombreuses r\u00e9gions de la c\u00f4te.<\/span><\/p>\n

\u00c9vitez toutefois de rechercher une \u00ab bonne affaire \u00bb si cela signifie que vous vous engagez dans un gouffre financier. Le bon march\u00e9 n’est pas toujours synonyme de bon rapport qualit\u00e9-prix. Nous pr\u00e9f\u00e9rons vous sortir d’une erreur plut\u00f4t que de vous vendre.<\/span><\/p>\n

Combien de temps faut-il pour acheter ?<\/h3>\n

De l’offre \u00e0 la conclusion de la vente, il faut compter entre 8 et 12 semaines. Mais le rythme d\u00e9pend de votre degr\u00e9 de pr\u00e9paration. Si votre NIE est pr\u00eat, que vos fonds sont en place et que le bien immobilier ne pr\u00e9sente aucun probl\u00e8me juridique (nous le v\u00e9rifions tr\u00e8s t\u00f4t), les choses avancent rapidement.<\/span><\/p>\n

Une chose que nous disons toujours \u00e0 nos clients : n’attendez pas d’\u00eatre \u00ab pr\u00eats \u00e0 acheter \u00bb pour commencer \u00e0 poser des questions. Plus vous en saurez maintenant, plus le processus sera fluide par la suite.<\/span><\/p>\n

Pourquoi travailler avec le Grupo Garcia ?<\/h3>\n

Parce que nous sommes locaux. Pas seulement \u00ab nous connaissons la r\u00e9gion \u00bb – nous vivons ici, nos clients vivent ici, et nous faisons cela depuis les ann\u00e9es 1990. La plupart de nos affaires proviennent encore de recommandations. Cela en dit long.<\/span><\/p>\n

Nous ne vous ferons pas perdre votre temps avec des biens qui ne vous conviennent pas. Nous ne vous vendrons pas quelque chose dont vous n’avez pas besoin. Et nous serons toujours honn\u00eates, m\u00eame si cela signifie que nous vous sugg\u00e9rons d’attendre.<\/span><\/p>\n

Vous voulez voir ce qui est disponible en ce moment ? Consultez nos annonces ou envoyez-nous un message.<\/a> Que vous soyez \u00e0 six mois de votre d\u00e9part ou que vous arriviez la semaine prochaine, nous serons ravis de discuter avec vous.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous ne serez pas le premier. Loin de l\u00e0. Au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies, Javea est tranquillement devenue un p\u00f4le d’attraction pour les acheteurs internationaux – n\u00e9erlandais, belges, britanniques, fran\u00e7ais, allemands, scandinaves, et j’en passe. Certains viennent pour le soleil d’hiver, d’autres pour la vue sur la mer, et d’autres encore veulent simplement arr\u00eater de faire l’aller-retour et s’installer pour de bon. 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