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Comprando Una Propiedad En España. Primera Parte

La cultura y el enfoque de la forma de vida, así como los famosos festivales, los diversos paisajes y la impresionante arquitectura histórica, hacen de España un destino de primer nivel tanto para los veraneantes como para los turistas que buscan una nueva vida en el extranjero. Es un paraíso para los amantes de la playa. Dispersas entre los distintos paisajes, se encuentran sorprendentes ciudades españolas con centros históricos bien conservados.

Tanto si quiere pasear por las calles del Casco Antiguo, disfrutar de las tapas bajo el cielo azul, o contemplar los tejados desde lo alto de la catedral, España puede ofrecerlo todo. Así que en resumen, hay muchas razones para mudarse a España, aquí están algunas de ellas:

  • el clima – con casi 300 días de sol al año
  • las playas
  • la comida
  • buenas construcciones
  • campos de golf
  • una riqueza de recursos culturales y naturales
  • una conexión internacional por vía aérea y un sistema de transporte moderno
  • estaciones de esquí
  • Por último, pero no menos importante, es asequible

QUÉ RECORDAR CUANDO SE COMPRA UNA PROPIEDAD?

Cuando se compra una propiedad en España, el proceso puede ser muy diferente. Asegúrate de que sabes los costes, los impuestos que tienes que pagar y los problemas que pueden surgir.

Cuando una oferta ha sido aceptada, designe a un abogado INDEPENDIENTE para que realice todas las diligencias necesarias.

Firme un contrato de compra-venta, una vez que su abogado haya comprobado los detalles.

Pague el depósito para reservar la propiedad a su nombre. NUNCA pague esto a menos que su abogado haya comprobado el contrato y NUNCA pague esto directamente a un vendedor o sin que ambas partes hayan firmando un contrato.

Arregle un número NIE «Número de identificación de Extranjeros».

Arregle un poder notarial, si lo necesita.

Abra una cuenta bancaria.

¿CUÁLES SON LOS COSTOS INVOLUCRADOS?

El precio de compra: Si el vendedor no es residente español, entonces el 3% del precio de venta de la propiedad será retenido para pagar a la Oficina de Impuestos y el resto del precio (97%) al vendedor.

Honorarios del notario: Normalmente son pagados por el comprador, pero esto puede ser negociado. Los honorarios del notario dependen del precio de compra. Podrían ascender aproximadamente al 0,5% del precio de compra.

Honorarios del Registro de la Propiedad: son pagados por el comprador para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad a su nombre. Los honorarios del Registro de la Propiedad son aproximadamente el 0,4% del precio de compra.

Impuesto de Transmisión o IVA + Impuesto de Timbre. En la Comunidad Valenciana (incluyendo la Costa Blanca) asciende al 10% del precio de compra. Si se trata de una propiedad nueva, entonces se paga el 10% de IVA más el Impuesto de Sello, que es el 1,5% del precio y no se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Honorarios del abogado: pueden ascender al 1% más IVA del precio de compra o entre 1500 y 3000 euros, pero esto realmente depende del valor y las complejidades de la compra.

Gastos de la hipoteca: incluirá una tasación, que costará aproximadamente 400 euros más los gastos de notario y registro de la escritura de la hipoteca.

Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IBI): Es el impuesto local que se paga anualmente y que se basa en el valor catastral.

Impuesto sobre el patrimonio: Pago anual, basado en el valor del patrimonio total neto a 31 de diciembre de cada año, después de la desgravación de 700.000 euros.

Los otros costos a tener en cuenta son:

  • Impuesto sobre la renta para no residentes y residentes.
  • Impuesto sobre la recogida de basura.
  • Impuesto sobre el suministro de agua y el alcantarillado.
  • Electricidad.
  • Gastos de la comunidad – si estás en una comunidad de propietarios.

INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR PELLICER&HEREDIA

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